囤房税苦了谁？虚坪改革可打房？购屋族注意！新制上路改写房市规则
2023-10-12 14:33 联合新闻网／财讯双周刊
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▲一系列房市政策改革，若全部上路将重大改变房市结构。 摄影组
文／游筱燕
健全房市政策陆续登场，从限贷、《平均地权条例》陆续上路，严格控管预售屋，再到囤
房税2.0、虚坪改革，若全部上路，台湾房市结构将有重大改变，买房不得不慎。
根据《财讯》报导，高房价惹出民怨，健全房市政策一波接一波。继《平均地权条例》及
租金补贴2.0方案上路后，又传出最快将在2024年7月实施“囤房税2.0”；此外，内政部
也有意推动公设比降至25~30%的“虚坪改革”。虽然两案都仍待讨论，有可能要等到明年
立法院改选后才有机会排入审议，但一大串房市改革措施，到底会对房市产生多大影响？
所谓囤房税，就是房屋税，意指除自住房屋外，拥有1间以上非自用房屋所征收的税率；
政府计画提高非自用住宅的税率，从原本的1.5至3.6%，调升为2至4.8%之间，并将统计方
式改为全国归户。
置产族转向　自住客好议价
《财讯》报导指出，其实囤房税已行之有年，但原本房屋税属于地方税，过去各县市订定
的税率不一，甚至有些县市并未制定。因此这次中央强制规定地方政府必须制定差别税率
，原有税率也要提高，因此称为“囤房税2.0”。
房屋税计算税基项目中，“构造单价”是最重要关键因子。所以当2015年台北市大调30年
未动过的房屋构造单价时，业内就试算过豪宅房屋税，当时刚完工的敦化南路1段、市民
大道口“敦南枢苑”，房屋构造标准单价为62314元，对比2005年完工的“仁爱帝宝”为
29653元，以自用税率试算，“敦南枢苑”1年房屋税高达140万元，而“仁爱帝宝”仅43
万元。由此可见，新建案将成为重灾户。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，“囤房税2.0”上路后，会产生3个重大影响。
《财讯》分析，首先，对于购买者来说，未来房屋恐“新不如旧”。由于新屋的房屋税比
旧屋高出许多，即使旧屋“税率”再高，但随着房屋构造标准单价会折旧，“房屋现值”
下降，未来新、旧屋的囤房税可能差距拉大。住商不动产企研室执行总监徐佳馨举例，台
北市大安区某老旧公寓，1年房屋税仅1万元，假设税率拉高到4.8%，乘以4倍，也才4万元
。因此不论是对自住或投资客来说，都可能会直接影响购买新屋的意愿。
第2，建商新屋去化能力降低，自住客议价空间变大。不可否认，过去台湾人很爱买房置
产，一直是建商新建案的主力；未来一旦囤房税上路后，置产客下手标的转向旧房子，新
屋市场供需将受到冲击，新屋的交易量不仅可能下滑，价格再大幅上涨的空间也已经不大
，自住客甚至因此会有较大的议价空间。…(本文截自财讯696期，详全文)
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