怎样让房东愿意缴税又不转嫁？租客联盟抛2招一次解决
2023-10-06 10:30 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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行政院本月5日通过住宅法修正草案，将“公益出租人的租赁契约资料及租赁所得，不得
作为课税查核依据”入法。示意图／记者游智文摄影
为提高房东参与公益出租意愿，行政院于5日通过住宅法修正草案，将“公益出租人的租
赁契约资料及租赁所得，不得作为课税查核依据”明确入法。
租客联盟表示，之前内政部虽一再口头保证“绝不提供租补资讯给财政部查税”，但这显
然违反《税捐稽征法》民众应诚实纳税，且各机关不得拒绝税捐稽征单位要求提供资料查
税的规定，实属“掩耳盗铃”。
因此在房东普遍信任度不高下，本次修法目的就是将“掩耳盗铃”行为法条化，来提高房
东不被查税的“信心”，促使租补进一步达标。
但这样的修法，不过是一种头痛医头，脚痛医脚的法规违建。期以此绕过税捐法规，达成
租补的数量目标，不仅在法理上难以通顺，也无法真正解决问题。
首先，适用“公益出租人”身分的房东在租屋市场仍为少数，本次修法仍然没办法解决整
体的租屋黑市问题，属于“被骂到哪里，才改到哪里”的挤牙膏修法。
其次，租屋黑市问题并不只是“领不到租补”，也包含租金难以抵税、租客难以设籍、租
屋资讯无法管理、品质难以控管等问题。难道未来针对租客普遍无法设籍，政府也要针对
《户籍法》再打一个修法补丁吗？
最后，即便修法通过，难道房东就会对租屋事实“非常有信心”吗？还是仍然多一事不如
少一事，拒绝房客申请租补呢？相信租屋族内心均有答案。
相较于这种挤牙膏、搭违建的修法方式，租客联盟的主张是：诚实正视租屋黑市，推动税
制改革：
1. 住宅租赁所得采“分离课税”、单一轻税，不再并入个人综合所得税计算，大幅降低
房东税赋负担，亦避免税负转嫁房客。
2. 配套订定全面性“大赦条款”，只要房东依新税制申报，过往逃漏税既往不咎；但若
仍抱持侥幸心态的房东，后续则严查严罚。
租客联盟表示，联盟的税制改革主张，是基于解决问题的务实考量，着眼于能有效引导租
屋市场透明化，从而根本性解决整体房客不能“领租补”、“设户籍”、“抵税赋”的陈
年弊端，使租屋成为更加稳定、合理的居住选项。
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