不动产担保价值 可核实认定
2023-10-05 22:54 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
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新台币示意图。联合报系资料照
民众若要以不动产作为缴税担保，应留意价值认定方式。财政部北区国税局表示，原则上
房屋、土地分别以房屋现值、公告土地现值加二成计算，但若能提出证明，像是估价资料
、报章杂志所载市场价格等且查明属实，也可核实认定。
纳税人欠税达到一定金额，可能会遭到限制出境，要解除限制有两种方法，除了赶紧缴清
全部欠税外，也可提供相当担保，国税局提醒，担保品价值计算有一定规定，提醒纳税人
留意。
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不动产作为缴税担保相关规定
国税局指出，要求纳税人提供担保目的，是当最后纳税人无法缴纳时，稽征机关可针对担
保品强制执行，因此担保品必须符合税捐稽征法规定，要能够轻易变价、无产权纠纷且能
够足额清偿的土地或已办妥建物所有权登记的房屋。
国税局表示，担保品估价，应依税捐机关受理担保品计值及认定办法规定，土地就按公告
土地现值加二成、房屋则依税捐稽征机关核计的房屋现值加二成估算。
不过这项算法也并非铁板一块，国税局表示，纳税人也能提出足供认定房屋及土地时价资
料及证明文件，例如报章杂志所载市场价格、不动产估价师估价资料等，经税捐稽征机关
查明属实，可核实认定。
国税局举例，甲君收到2020年综合所得税及罚锾缴款书，应缴税1,030万元，因未依限缴
纳及提供相当担保，国税局报请财政部函请内政部移民署限制出境。
甲君为出国洽公，急于解除出境限制，申请以配偶名下房地作为缴税担保，房屋现值300
万元，土地公告现值400万元，分别加二成后，计算价值是840万元，低于欠税金额。
不过甲君仍可主张核实认定，他提出不动产估价师的鉴定报告，评估市价为1,040万元，
国税局查证属实后，同意甲君以此作为担保，办妥不动产抵押权设定后，就解除出境限制
。
国税局提醒，纳税人以土地及房屋作为缴税担保时，若认为土地公告现值或房屋现值加二
成估价与担保品市价不符时，可主动提示公允客观的时价资料及证明文件，申请核实认定
，以免影响自身权益。
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