未婚女临终处置房产 继承最省税妈妈却否决 原来有这后果
2023-10-05 17:07 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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示意图 记者游智文／摄影
不婚、晚婚或是离婚，在目前台湾社会相当普遍，许多人形容是单身贵族，不过当发生继
承时，往往会出现意想不到的情况。
正业地政土事务所所长郑文在表示，最近有一案例，一位未婚50岁女子与妈妈及弟弟同住
，房子则是在她名下。该女子身体不好，卧病在床，这几年生活都靠母亲打理。
最近该女子健康情况恶化，妈妈担心万一走了后续房子移转问题，于是透过介绍向郑文在
询问。妈妈希望女儿把房子过户给弟弟，用生前赠与或是买卖都可以，尽早处理，让母子
不用为房事烦恼。
由于民国105年开始课征房地合一税，考量若采赠与，未来弟弟再出售时，取得成本为公
告价值，而出售价格为实价，如此将面临惊人房地合一税，因此决定以买卖方式将房屋登
记给弟弟。
不过在签立买卖契约当天，女子虽然意识清楚、还能签名，但已气若游丝，于是郑文在临
时喊卡，请妈妈到一旁协商，改以继承方式移转所有权，因为继承案件可免缴纳房屋契税
及土地增值税。
郑文在表示，妈妈听这建议当场脸色一沉，直接否决继承，宁愿多缴契税及土地增值税。
郑文在不解，省钱省税何乐而不为？经询问才知道，原来妈妈和前夫感情不睦、离婚多年
，如果这个女儿往生了，前夫也能分到房子。
因为按照民法第1138条规定遗产继承人，除配偶外，依左列顺序定之：一、直系血亲卑亲
属。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。
该女子未婚，也没有小孩，该房屋将由第二顺位父母亲继承取得，届时，这个房屋将会由
她和前夫一人一半。妈妈想起以往的含辛茹苦，老泪纵横表示“即使要多缴房屋契税及土
地增值税，也要用买卖”。
郑文在表示，了解内情后，他不再多说，立刻帮姐弟签立买卖契约书，并且办理相关银行
贷款及国税局二亲等买卖认定等相关手续。
郑文在表示，女儿未婚，父母亲感情不睦离婚，让可以省税的继承方式最后以买卖处理，
但结果也是好的。试想，房屋若由父母亲继承，多年怨偶一人一半房屋产权，这间房屋该
由谁来住？继承虽省税，但问题可能更大。
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