建商轰囤房税是惩罚税“缴税16年等于财产没收”
2023-09-25 13:18 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。记者游智文／摄影
立法院日前开议，囤房税修法即将讨论。台北巿不动产开发公会理事长陈胜宏认为，建商
待售余屋是存货不是囤货 ，行政院草案却对刚拿到使用执照的新屋就开始课征囤房税，
让建筑业觉得非常不合理。
他说，建商房子卖不出去已很可怜了，现在还要课囤房税，实在不公平。
陈胜宏表示，建筑业面临缺工缺料未见舒缓、实施房地合一税2.0、土融要求18个月内ㄧ
定要动工、央行两年多来连续祭出五波信用管制等重拳，已让建筑业经营环境艰辛。
今年7月1日平均地权条例修法上路，又进一步限制私法人购屋、对预售案严管，更是雪上
加霜。平均地权条例是要引导建商朝向先建后售，但先建后售必遭囤房税重税打压 ，多
方夹杀之下，建筑业真的不知道该怎么做。
陈胜宏表示，以台北市为例，112年7月1日后的房屋构造单价虽然是实际造价四成，但乘
上路段率后就可能超过实际造价，以草案4.8%最高税率核课房屋税来算，等于缴房屋税约
16年，“财产”已形同没收 【100÷(100*40%*320%*4.8） =16.28年】这时都尚未到达更
新重建年期。
不动产公会表示，曾邀请相关财税、法律、地政专家举行两次座谈会，对于囤房税，公会
认为税基、税率双涨，将产生刨根效果；草案虽给予两年销售期，但是领得使用执照即已
开始课征囤房税，销售期缺乏实益。
另外，起造人新建之商工用途房屋同属存货性质商品，倘迳课囤房重税率，缺乏合理性。
公会表示，囤房税是惩罚税，惩罚土地利用、人民财产、先建后售以及景气不佳。陈胜宏
建议起造人待售期2年内课征1.5%税率；待售期在两年至五年课征2%税率 ；五年以上就一
般税率课征，以减少对建筑业冲击，也避免转嫁。
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