重购退税追缴 三样态可豁免
2023-09-20 23:20 经济日报／ 记者杨文琪 ／台北报导
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报税示意图。联合报系资料照
财政部高雄国税局表示，个人重购自住房屋、土地，可扣抵税额，其中，土地部分可退土
地增值税，房屋部分可扣抵综合所得税。 不过，重购之新房地于五年内若再行移转或改
作其他用途，如未设户籍登记及居住，或出租、供营业、执行业务使用，将被追缴原退还
或扣抵税额，但有三项情事例外。
这三项是：一、因未成年子女就读或拟就读学校订有应设户籍于该学区之入学条件，二、
本人或配偶因公务派驻国外，三、原所有权人死亡，致户籍迁出该重购房屋者，倘经查明
该房屋实际仍作自住使用，确无出租、供营业或执行业务使用情事，得认属未改作其他用
途，免依同法条第3项规定追缴原退还或抵缴税额。
高雄国税局举例，郭小姐2022年1月7日出售2019年度取得之房屋及坐落基地，而申报缴纳
房地合一税76万余元；之后于2022年4月6日重购新房地，并将户籍迁入及居住，申请重购
自住房地而经核准退还税额；而于2023年6月20日因未成年儿子就学关系，随同儿子迁入
学区，又因郭小姐系单亲妈妈，致该重购房屋无人设立户籍。经查明，郭小姐之未成年儿
子就读于入学资格受总量管制学校，需于学区设有户籍，郭小姐实际仍与孩子居住于该重
购房屋，确无出租、供营业或执行业务使用情事，得免追缴原退还税额。
高雄国税局提醒，重购自住房地优惠机制主要是为了鼓励自住，如有前述三种情事者，纳
税义务人提出证明文件，经稽征机关审核属实，仍可适用房地合一税重购自住房地之租税
优惠。
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