约满拆屋还地 留意折旧计提
2023-09-20 23:14 经济日报／ 记者杨文琪 ／台北报导
财政部高雄国税局表示，营利事业承租空地建屋使用，事先约定租赁期满拆屋还地，有关
房屋折旧，应依固定资产耐用年数表规定的耐用年数计提，至因租约期满须拆屋还地时，
可依所得税法第57条第2项规定，提出确实证明文据，以该项房屋未折减余额列为该年度
之损失。但有废料之售价收入者，应将售价列为收益。
高雄国税局举例，有曾小姐来电询问，公司承租土地，租期20年，并于承租土地上自费建
厂房，其耐用年数35年，登记为公司所有，约定租赁期间届满拆屋还地，其厂房提列折旧
，究应依租期年数？或按固定资产耐用年数表之耐用年数？
国税局指出，公司承租土地自费建厂房，租赁期间其折旧提列应依厂房耐用年数表的耐用
年数35年提列折旧，租期届满拆屋还地时，因未达耐用年数，应依营利事业所得税查核准
则第95条第10款规定提出厂房拆除之相关证明文件，以该厂房未折减余额列为报废年度之
损失。
高雄国税局提醒，各种固定资产计算折旧时，其耐用年数，除经政府奖励特予缩短者外，
不得短于耐用年数表规定之最短年限。如以短于耐用年数表最短年限提列致超提折旧，对
于超提部分不予认定，将发单补征税款并加计利息。
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