政府打炒房来了？台中建商被“大查税” 盼给活路
2023-09-08 10:43 联合报／ 记者赵容萱 ／台中即时报导
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大台中不动产开发公会理事长王至亮。记者赵容萱／摄影
政府祭重拳打炒房，近期台中不少建商被查税，群情激愤、引发反弹。大台中不动产开发
公会理事长王至亮今证实，近期他收到逾3成会员反映遭查税、追税，昨邀国税局沟通。
中小型建筑业面临预售困难、被查税、未来中央还要课囤房税，税率提高，只有走上关门
一途，呼吁政府尽速修法、给建筑业一条活路。
中区国税局副局长谢慧美说明，房地合一税的立法原则是采实价课税，避免炒房、维持居
住正义，针对开发商提出的核实税务问题，以2021年7月1日交易为切割点，确实同一批同
一案会出现不同税制。至于查税，营建业与其他行业并无差别，比例都是6%。
王至亮指出，全台各行各业，对于中小企业都可适用财政部“同业利润标准”，唯独针对
营建业，此次国税局大查税，台中营建业特别明显，除了不符合比例原则外，连8户透天
案的小型建商都难逃追税。
王至亮说，台湾中小企业因报税资料不完全，都可适用“同业利润标准”扣税，2016年上
路的房地合一税，采取实价课税制度，2021年7月1日推动房地合一税2.0，今年起，建筑
业若不能提供帐证，改采“房屋评定现值及公告土地现值”计算成本。这对建筑业是歧视
、不公平。
王至亮指出，因为中小型开发商，甚至年轻人创业仅盖一、二户，拿到报税凭证相对困难
，只能以查核金额扣税，甚至查不到，用公告现值为成本，与市价差距过大，有可能利润
不足以缴税，对年轻人创业相对困难。
王至亮说，新旧制的税费差距高达五倍，对此就有台中海线建商，2018年完销几十户的透
天，今年却被追税多缴2000万元，必须变卖资产来补税。政府应依信赖保护原则，新法(
房地合一税2.0)实施前兴建中的不动产，未来出售时，仍可适用同业利润率标准核税，不
该政策无限上纲。
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