囤房税2.0 三个重点必看
2023-08-09 23:17 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
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财政部。本报资料照片
财政部推出囤房税2.0，勤业众信联合会计师事务所资深会计师陈建宏昨（9）日提醒修法
三大重点，并提醒纳税人，各项房地相关税目适用自住优惠要件各不相同，千万别搞混。
财政部预计今年9月将囤房税2.0草案送立法院审议，非自住住家税率调升为2%至4.8%，修
法决心明确，陈建宏提醒三大重点，包含修法采全国归户、特定住家用房屋适用较轻税率
、稽征方式。
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房地相关税目自住优惠适用要件 图／经济日报提供
首先，非自住住家房屋将从现行县市归户改为全国归户，并采差别税率。陈建宏指出，未
来改采全国归户，国人在全国各地购置房屋，包含以配偶、未成年子女名义持有将归户统
计户数，相较现行做法，将更为精准统一。
其次，特定住家用房屋可适用较轻税率。例如全国自住一户、排除豪宅，税率可适用1%。
至于豪宅定义，财政部表示将授权地方政府订定，中央会给予建议但不会涉入太多，还是
回归地方自治精神。
另外房东申报租金达到住家用租金标准，税率为1.5%至2.4%。例如在台北市出租现值200
万元的房屋，以赋税署公布的111年度北市租金标准为现值20%来看，房东若申报全年租金
所得达40万元以上，则可适用，比一般非自住房屋最多可省税1.2%、约2.4万元。
另外针对继承取得、建商两年内余屋，也都有给予较轻税率。
第三，财政部研议未来参考地价税课征方式，改采年度课征并以基准日持有者及使用情形
做为房屋税课征对象及税率，统一课征，有例外情形再自行提出特殊税率申请。
陈建宏提醒，房地产相关税目中多有提供自住优惠，但各自适用要件不一，除了不能出租
营业的基本条件外，户籍登记规定各不相同。
地价税是要求本人或配偶、“直系亲属”在当地办理完成户籍登记；房地合一税自住400
万免税额，则要求本人或配偶、“未成年子女”办理户籍登记，持有并居住满六年；房屋
税则不要求户籍登记，而是规定本人、配偶、直系亲属必须实际居住使用。
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