财部：囤房税2.0 多屋族可出租房屋节税
2023-07-08 19:50 中央社／ 台北8日电
行政院会近日通过财政部提出的“房屋税差别税率2.0方案”，规划明年7月1日起实施。
财政部今天说明，若房屋所有人出租住家用房屋，适用的是1.5%至2.4%较低税率，税负不
增反减。
行政院会6日通过“房屋税差别税率2.0方案”，非自住住家用房屋将进行“全国归户”，
且法定税率调升至2%至4.8%，预计2024年7月起实施，2025年5月开征。
财政部今天说明，为鼓励多屋族将住家用房屋释出、提供出租使用，“房屋税差别税率
2.0方案”特别提供房屋所有人出租住家用房屋适用1.5%至2.4%较低税率优惠，税负不增
反减，且维持现行社会住宅及公益出租人1.2%的优惠税率。
财政部解释，政府为照顾租屋族，对于符合一定条件的租屋者可申请领取租金补贴，与此
同时，房东便符合公益出租人条件，可享有相关租税优惠。
举例而言，租金收入每屋每月新台币1.5万元以下部分不用缴所得税；出租房屋的土地按
自用住宅用地税率缴纳地价税；出租的房屋按自住用税率1.2%缴纳房屋税。换言之，房东
出租房屋给领取租金补贴的房客，税负不会增加。
财政部进一步表示，“房屋税差别税率2.0方案”对于房屋所有人将房屋释出至租赁市场
，也提供1.5%至2.4%较低税率，与一般非自住房屋适用税率2%至4.8%及现行最高税率3.6%
相较，税负不增反减。
财政部指出，多屋族若想减轻房屋税税负，可将“房屋税差别税率2.0方案”下原应适用
2%至4.8%的闲置房屋出租，让租屋者租到好屋，互利互惠。
财政部说明，内政部统计2022年度公益出租人约12.6万户，以公益出租人出租房屋现值
100万元，每月租金收入1.5万元为例，全年租赁收入18万元全部免税；至于房屋税率为
1.2%，房屋税额1.2万元，在“房屋税差别税率2.0方案”下，税率、税负不变。
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