财部追囤房5户以上者补税破亿元 租金所得黑数渐现形
2023-08-06 11:29 中央社／ 台北6日电
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财部官员指出，房东未申报租赁所得，囤房税率将可能落入2%到4.8%课征区间。联合报系
资料照／记者潘俊宏摄影
台湾租屋市场长年地下化，而囤房税2.0将给诚实申报所得的房东减税优惠。面对外界直
指“减税哪有逃税爽”，财政部并非没招，官员表示，5户以上囤房大户租金所得查核专
案已完成逾6成，合计补税逾1亿元，之后也将建档列管追踪。
政府端出房屋税差别税率2.0方案，改采全国归户并调高税率，但针对出租且申报租赁所
得达一定标准（含包租代管）的房东，不仅未调升税率，更将上限税率从现行的3.6%降至
2.4%。
如果房东未申报租赁所得，囤房税率将可能落入2%到4.8%课征区间，也就是说，新制在设
计上，希望藉降低诚实纳税房东的税负，来减少租屋黑数情况。
不过外界指出，包租公、包租婆“精得很”，收租藏口袋不缴所得税，是因为综所税率最
低为5%、最高累进至40%，囤房税率上限则为4.8%，所以宁可被当成多屋族，也不愿承认
是房东，也避免国税局顺藤摸瓜，摸出整条金流，更有人直言，“减税哪有逃税爽”。
对此，财政部官员表示，为抑制租屋市场逃税问题，已加强查核持有多屋者的租赁所得，
比如10户以上囤房大户专案，去年3月底完成，查核总件数1734件中，核定补税1007件，
补征税额9985万元。
实务上，国税局官员指出，租赁所得专案查核原则会先寄发辅导函，请多屋族自行填写房
子使用情形，国税局收到回函后会审酌“合不合理”，也曾有房东在这一阶段就坦白“我
有出租”，自动补报可免罚。
若遇到出租机率很高的个案，国税局将检视水电费等资料，或实地访视房屋使用状况，进
一步与房东谈判，若坚决不承认，查金流是最终手段。
举知名案例，台中一中商圈包租公，据了解职业是医生，名下合计多达91户房屋，但过去
只有在2016年及2019年各申报5万多元租金，2017年、2018年也都未申报租金所得；最终
，包租公经辅导后，自动补报租金所得529万余元，补税加计利息共约212万元。
除10户以上已查核完成，5户以上还要继续查，专案作业期间为去年初至今年底、全台锁
定7603件，据最新统计，截至今年上半年，已查核超过6成，其中约一半需补税，总金额1
亿多元；国税局官员表示，查核案件都会建档列管、持续追踪。
财政部官员进一步指出，有观察到，平均每件补税金额不会太高，原因是很多房东基本上
没有所得，就是靠收租，因此综所税不会累进到最高税率，加上租赁所得有43%可列为必
要费用扣除，“所得税没有想像中那么重”，更何况，有所得理应缴税。
已加入社会住宅包租代管的房东、或公益出租人，申报综所税时，每屋每月租金收入更有
最高1万5000元免税优惠；财政部官员说，囤房税2.0方案是经通盘考量制定，房东若走公
益出租，房屋税率维持1.2%、不受新制影响，所得税方面也不用太担心，因为算下来全年
租金收入可享18万元免税额。
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