嘉市个人房地合一税上半年全国逆势成长涨幅最高 不制定囤房税
2023-08-05 10:00 联合报／ 记者鲁永明 ／嘉义即时报导
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嘉义市湖子内区段征收开发区建案爆增，新建房子林立，有如新市镇。图／嘉市府提供
内政部公布上半年全国房地买卖移转，创5年新低，连带个人房地合一税收年减1成，嘉义
市却逆势成长，涨幅达6成全国最高，房市热络，市府以市区大多自住房屋，不制定囤房
税。
“居住正义”成为总统、立委大选热议题，县市政府是否制定囤房税，受年轻族群关注，
嘉义县研拟比照台南订囤房税，隔壁嘉义市是否比照？市府说，嘉市区自住房屋占大多数
，2房以上比例不高，不制定囤房税，会配合中央统一“房屋税差别税率2.0方案”。
行政院会上个月通过“房屋税差别税率2.0方案”，非自住住家用房屋将进行“全国归户
”，且法定税率调升至2%至4.8%，预计2024年7月起实施，2025年5月开征。
议员王浩说，内政部去年第4季各县市房价所得比，嘉市虽属较低的6.65倍，但1个家庭不
吃不喝6年多，才买的起房，对单身年轻人，面临物价飙涨、薪资冻涨，要背负长年房贷
，保障青年人居住正义，不是空泛口号，要透过各项政策，给下一代住得起的未来。
市府地政处说，新开发湖子内区段征收新建房屋林立，8年前开发完成，每坪10万元，至
今交易价翻倍涨到逾20万元；嘉义市目前透天厝平均成交价，以交易量多地坪23坪至28坪
房屋，落在1500万至2000万元之间。
房仲业分析嘉市房地合一税上半年逆势成长主因，嘉市房价过去基期低，受惠主力都会区
价格排挤效应，房价年增超过1成，虽然整体市场交易量走低，但买方自用为主，房价未
松动，基于总价考量转往相对低价区，转售有较大增值空间。
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