全台上半年房地合一税大减1成 这县市竟成黑马
2023-07-12 11:40 经济日报／ 记者 朱曼宁 ／台北即时报导
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今年房市不佳反应在税收上，依据财政部资料，今年上半年全台个人房地合一税收155.98
亿元，年减10.4%，六都仅新北市今年正成长3.6%，其他五都皆走跌。房市示意图。记者
朱曼宁／摄影
今年房市不佳反应在税收上，依据财政部资料，今年上半年全台个人房地合一税收155.98
亿元，年减10.4%，六都仅新北市今年正成长3.6%，其他五都皆走跌，值得注意的是，六
都以外县市惊见黑马，嘉义市上半年税收1.93亿元，跟去年同期比劲扬60.9%，屏东县不
遑多让，上半年个人房地合一税共3.09亿元、年增28.7%。
大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，房地合一所得税以不动产交易增值部分课税，今年
买方有降价预期心理，且市场交易低迷，主力都会区税收多数降低，惟近几年房价上扬，
都会区价格大幅攀高，尤其台南市、高雄市涨势凶，买方外溢到嘉义市及屏东县，造就其
逆势走扬之姿。
综观各县市个人房地合一税，纳税王仍然是台中市，上半年31.73亿，但年减幅也达1成，
台南市表现惨淡，今年上半年11.97亿元，与去年同期相比重跌33.4%，新北市是六都中唯
一有成长的区域，今年税收25.57亿元、年增3.6%。
至于六都以外县市，今年上半年个人房地合一税破亿的共有9个县市，仅屏东县、嘉义市
及宜兰县今年税收增加，房市多头时的交易大热门新竹县市今年税收大跌，新竹市上半年
税收5.54亿，跟去年同期比少了约1.5亿元、年减21.7%，新竹县税收也大幅缩水，今年
5.18亿比去年少了3亿多元，年减37.5%。
郎美囡分析，从税收数据可观察出今年主要都会区的成交价表现不佳，由于价格在高点，
但话题性弱化，政府打炒房政策一波波，买卖双方的观望心态浓厚，虽然平均地权条例子
法上路前挤出提前布局的买气，但整体交易量依然紧缩，买方担忧套在高点，价格也不易
向上挺进，以增值部分课税的房地合一税必然减少。
此外，科技园区虽有就业人口支撑，但投资客消散后交易相对低落，故新竹县市、南二都
上半年表现不佳，反观其外围区域，如屏东县、嘉义市反而因此受惠，吸收不少首购、换
屋或置产的买方，至于宜兰县除了自住换屋买盘，长期吸纳双北的退休族，加上其有休闲
观光利多，故税收还有涨幅。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行升息后市场交易明显走低，上半年成交
量不佳，房地合一税收走跌并不意外，然而今年7月平均地权条例子法上路，央行又祭出
第五波房市管制，限制六都及新竹县市的第二户贷款最高7成，多方利空条件干扰，今年
下半年房市还有诸多挑战，成交量及税收要能突破，难度非常高。
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