卖厝阿明／囤房税2.0懒人包
2023-07-09 11:30:30联合新闻网 卖厝阿明
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房市示意图。联合报系资料照片／记者潘俊宏摄影
财政部表示房屋税差别税率2.0预计113年7月1日上路，这次调整二大主轴，一个是针对“
非自住住家用房屋”，另一个是“特定住家用房屋税率”的部份。
针对房屋持有多户（非自住住家用房屋），调高税率上下限税率及归户方式如下：
1. 将所有权人持有房屋以个别县市归户统季方式，调整为全国归户统计方式。
2. 房屋持有税率从原来1.5%至3.6%，调升至2%至4.8%。
3. 各地方政府房屋税率从现行“可订定”改为“必须订定”方式，在范围内订定差别税
率并采全数累进，超过一定户数全部适用较高税率来课征。
白话文：如果在1个县市有2户、10县市共20户，过往是在每个县市都用2户的税率，以后
会直接采20户税率计算。
关于“特定住家用房屋税率”部份：
1，鼓励自住房屋释出租赁市场，兼顾继承非自愿共有或空置情形，全国单一自住房屋税
率从1.2%降至1%
2，出租且申报租赁所得达租金（15000元以上）标准房屋，或继承取得共有住家用房屋，
税率上下限从1.5%至3.6%调降为1.5%至2.4%
3，建商余屋持有2年以内，税率从1.5%至3.6%调整为2%至3.6%。
坦白说，目前房屋持有归户计算方式，是一种属于地方自治的台湾模式，持有与计算方式
，每个县市都自主，看不懂的民众眼花撩乱，看得懂得民众开心买房，连陆配炒房团都说
，台湾炒房环境很友善。
阿明个人观点，囤房税如果不用市价课征（用实价登录均价作为课征欢算比例基础，依屋
龄折抵价值），其实效果不大，比较新的房子有房屋税课价值，比较老的房子价值怎么认
定?如何课征？
说白了，感觉不大的金额其实只会被转嫁到消费者身上。
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图／卖厝阿明提供
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