囤房税2.0 财政部：房东出租现值百万房屋省税1.2万
2023-07-07 22:08 经济日报／ 记者 翁至威 ／台北即时报导
为减轻单一自住房屋税负、鼓励房屋有效利用及合理化房屋税负，财政部参酌现行地方政
府实施非自住住家用房屋差别税率之成效，规划房屋税差别税率2.0方案（下称2.0方案）
，其中房屋所有人出租房屋且申报所得达租金标准，可适用1.5%至2.4%之较低税率，税负
不增反减。
财政部昨日在行政院报告2.0方案，外界担忧加重囤房税，恐造成租金上涨。
财政部说明，2.0方案针对房屋所有人的“非自住住家用房屋”进行“全国归户”，要求
地方政府 “必须”在2%至4.8% 范围内按户数订定差别税率，且采“全数累进”。
不过房屋所有人如果将住家用房屋释出至租赁市场，且申报租赁所得达租金标准，可适用
较低1.5%至2.4%，与2.0方案一般非自住房屋适用税率2.0%至4.8%相较，不仅最低税率少
0.5%，最高税率更少2.4%，也比现行最高税率3.6%少1.2%。
财政部表示，希望透过税率差距，鼓励多屋族将空置或作低度使用的房屋释出，提供出租
使用，出租房屋税负不但没有增加反而降低。
财政部特别提醒，2.0方案仍维持公益出租人及社会住宅优惠税率1.2%，多屋族如将房屋
提供作社会住宅或公益出租使用，税负更为减轻，房屋所有人可多加利用。
财政部希望透过出租适用较轻房屋税税率的设计，增加住家用房屋租赁市场的供给量，以
平稳租金，且出租房屋税负反而减轻，房东不会借此调涨房租，可让想租屋的人都租得到
好屋，实现居住正义。
财政部进一步说明，目前全国非自住住家用房屋约60万户，按内政部统计全国低度用电住
宅之比率（约一成）推估，约有6万户潜在空置或做低度使用房屋，可释出至租屋市场。
若以房屋现值100万元的住家用房屋为例，在2.0方案下，如果出租且申报租赁所得达租金
标准，房屋税最高税率为2.4%，较现制最高税率3.6%或该方案最高税率4.8%，至少可减轻
1.2万元至2.4万元。
财政部并表示，依房屋税条例第5条规定，现行供营业或自由职业事务所等使用者，授权
地方政府于3%至5%税率范围自行订定征收率，目前已可就营利事业持有非住家用房屋，按
较高税率课征房屋税，并予说明。
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