租赁住宅租税优惠 KPMG 统整三大措施
2023-07-05 13:47 经济日报／ 记者 陈姿颖 ／台北即时报导
内政部自7月3日起实施300亿元中央扩大租金补贴专案，并将社会住宅包租代管计画期程
推展至第4期。所称租金补贴，指一定所得及财产以下经接受政府租金补贴而言，而所有
人将租金未超过当地所定标准之住宅，出租予符合租金补贴申请资格并经认定者，属于公
益出租人。社会住宅包租代管，指所有人将符合条件之民间社会住宅，以透过经认可租屋
服务事业之包租代管方式，提供所得较低、经济或社会弱势及因跨区就业、就学而有居住
需求者居住使用。
KPMG安侯建业联合会计师事务所税务部执业会计师陈志恺表示，依据《住宅法》及《房屋
税条例》，公益出租人及社会住宅包租代管之所有人，得享有房屋税、地价税及租金所得
税减免优惠，其中房屋税、地价税优惠可适用于个人及法人，租金所得税优惠以个人为限
。
公益出租住宅于有效期间内，适用1.2%住家用房屋税税率，并得依所在地区订定之折减房
屋现值比率课税，例如台北市折减50%，实质税率0.6%。地价税得依所在地区自治条例，
按0.2%自用住宅用地税率课征地价税。其个人出租人取得之租金收入，每月于1万5千元内
免纳所得税，超过部分减除43%必要费用，计算租金所得。
社会住宅包租代管于核准租赁期间内，房屋税及地价税得依所在地区自治条例减征，例如
台北市按1.5%房屋税税率减征20%，并折减50%房屋现值比率，实质税率0.6%；地价税减征
80%，实质税率0.2%至1.1%。其个人出租人取得之租金收入，每月于1万5千元内免纳所得
税，超过部分减除60%必要费用，计算租金所得。
陈志恺另指出，个人提供包租代管之房屋，如为不符合社会住宅之一般住宅，依据《租赁
住宅市场发展及管理条例》，只要为合法之包租业或代管业且契约约定供居住使用1年以
上，亦能依所在地区自治条例减征房屋税及地价税，例如台北市各减征40%并以1万元为限
。其取得之租金收入，每月于6千元内免纳所得税，6千元至2万元减除53%必要费用，超过
2万元减除43%必要费用，计算租金所得。
陈志恺表示，涉及租赁住宅的租税优惠适用条件各不相同，所有人可依房屋出租条件，善
用政府提供的相关措施，一方面使房屋能尽其所用，并合法节省租税负担。
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