地价税负一差4倍 9月22日前不申请亏大了！
2023-06-24 08:34 联合报／ 记者 郑惠仁／台南即时报导
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地价税每年11月1日开征，若要适用自用住宅用地2‰优惠税率，必须在9月22日前提出申
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地价税每年11月1日开征，若要适用自用住宅用地2‰优惠税率，依规定土地所有权人须在
地价税开征40日前，即9月22日前提出申请，就能适用，如果逾期申请，要等到明年才能
适用。由于税负差4倍以上，台南市财税局提醒民众在期限内提出申请，可大省荷包至少4
倍的开支。
南市政府财政税务局表示，地价税一般用地税率10‰至55‰，采累进方式课征，而自用住
宅用地税率只有2‰，两者税负相差至少4倍， 但地价税适用自用住宅用地税率课征，必
须同时符合以下条件：
1.土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记。
2.无出租或供营业使用。
3.地上房屋为土地所有权人或配偶、直系亲属所有。
4.都市土地面积以300平方公尺为限，非都市土地面积以700平方公尺为限。
5.土地所有权人与配偶及未成年的受扶养亲属，以1处为限（供已成年直系亲属设籍，无1
处限制）。
另，近年因新冠肺炎疫情影响，海外国人出境超过2年无法返国，2020年至2021年间户籍
遭迁出，致不符合自用住宅用地设籍要件，2021年及2022年地价税经改按一般用地税率课
征，财政部特别放宽解释，土地所有权人只要在今年9月22日前提出申请，并检附该户籍
遭迁出者法返国是因受疫情影响的切结书，经审认核准，仍可恢复按2‰税率课征地价税
，若已缴纳则退还差额税款。
民众可透过该局网站（ https://www.tntb.gov.tw ）或财政部税务入口网（
https://www.etax.nat.gov.tw ）线上申请。
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