房屋重购退税 留意两要件
2023-04-18 23:44 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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房屋示意图。（本报资料照片）
高雄国税局表示，个人重购适用新制房地合一税的自住房地，无论是“先卖后买”或是“
先买后卖”，只要出售旧房地与重购新房地的移转登记时间在两年内，即可申请适用重购
退税或扣抵税额的优惠。不过须满足两条件，一、重购房屋仍维持自住；二、五年内重购
的自住房地不得出租、不得供营业或执行业务使用、不得移转。
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国税局表示，房地合一税属于交易税，个人在2016年后取得的房地，扣除相关成本及费用
后，转售后有获利就会被课征。为了抑制炒作，房屋持有时间越短，课征税率越高。持有
两年以内课税45%、超过两年未逾五年课税35%、超过五年未逾十年课税20%、超过十年课
税15%。
高雄国税局举例，甲先生在2020年12月买进A房地并设籍居住，2022年9月以476万元出售
，房地合一应纳税额为68万元。之后，甲先生在同年7月以730万元买进B房地并迁入户籍
居住。
国税局说明，因两处房屋甲先生均有设籍居住，无出租、无供营业或执行业务使用，且在
重购自住B房地完成移转登记之日起算两年内，出售自住A房地。因此甲先生出售A房地的
应纳税额68万元，可减除依重购价额比例计算的扣抵税额68万元〔68万元×（重购价额
730万元÷出售价额476万元，大于1以1计算)]，所以甲先生时无须缴纳房地合一税。
不过国税局之后查到，甲先生在2022年12月偷偷将B房地出租供他人营业使用，违反重购
自住房地改作其他用途规定，因此向甲先生追缴原扣抵税额68万元。
官员补充，民众适用重购退税或扣抵税额的优惠后，如果新屋因未成年子女就读或拟就读
学校，订有应设户籍在该学区的入学条件、本人或配偶因公务派驻国外、或原所有权人死
亡，导致户籍迁出或未设户籍在新购房屋，如果经调查房屋实际仍是自住，从宽认定未改
作其他用途，免依《所得税法》规定追缴原退还或扣抵税额。
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