税收首次下滑 Q1个人房地合一税年减12%
2023-04-17 18:17 联合报／ 记者 何醒邦／台北即时报导
https://reurl.cc/KMojre
今年第一季全国个人房地合一所得税共计64.18亿元，与去年同期相比年减12%，去年下半
年开始房市买气大减，税收也明显紧。图／联合报系资料照片
据财政部资料，今年第一季全国个人房地合一所得税共计64.18亿元，与去年同期相比年
减12%，去年下半年开始房市买气大减，税收也明显紧缩，不过比较房地合一上路后历年
第一季个人房地合一税，今年却只低于去年同期。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，房地合一税在2021年7月升级至2.0版，两大改版让
个人房地合一税收增加，首先是持有5年内转售税率增高，其次是预售屋转售也是房地合
一税课征对象，且以今年房价转售仍有增值空间，故市场交易量减少，税收却未创新低。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，去年央行升息后明显冲击市场交易量，政府
也不断推出打炒房政策，显示调控不动产市场价格走高的决心，且房贷利率突破2%，影响
买方购屋意愿，许多区域房市交易已回归疫情前水平，房地合一税日后是否还能创高，值
得观察。
此外，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2021至2022房价出现一大波涨势，但
同时间却有1/4至1/3符合房地合一税收条件的个案，属于免缴纳税额者，可能有些案件属
于先买后卖的重购退税，有些可能扣除成本与费用后，房价没有增值，只是这样的比例在
先前大多头景气下，有点出乎意料之外。不过房地合一税2022年属于课税10%税率的案件
数开始增加，逐渐有2016年买进的屋主，也开始适用自用满6年享有400万元免税优惠的状
况。
https://udn.com/news/story/7243/7104001?from=udn-catelistnews_ch2