税收首次下滑 Q1个人房地合一税年减12%
2023-04-17 18:17 联合报/ 记者 何醒邦/台北即时报导
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今年第一季全国个人房地合一所得税共计64.18亿元,与去年同期相比年减12%,去年下半
年开始房市买气大减,税收也明显紧。图/联合报系资料照片
据财政部资料,今年第一季全国个人房地合一所得税共计64.18亿元,与去年同期相比年
减12%,去年下半年开始房市买气大减,税收也明显紧缩,不过比较房地合一上路后历年
第一季个人房地合一税,今年却只低于去年同期。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析,房地合一税在2021年7月升级至2.0版,两大改版让
个人房地合一税收增加,首先是持有5年内转售税率增高,其次是预售屋转售也是房地合
一税课征对象,且以今年房价转售仍有增值空间,故市场交易量减少,税收却未创新低。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出,去年央行升息后明显冲击市场交易量,政府
也不断推出打炒房政策,显示调控不动产市场价格走高的决心,且房贷利率突破2%,影响
买方购屋意愿,许多区域房市交易已回归疫情前水平,房地合一税日后是否还能创高,值
得观察。
此外,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,2021至2022房价出现一大波涨势,但
同时间却有1/4至1/3符合房地合一税收条件的个案,属于免缴纳税额者,可能有些案件属
于先买后卖的重购退税,有些可能扣除成本与费用后,房价没有增值,只是这样的比例在
先前大多头景气下,有点出乎意料之外。不过房地合一税2022年属于课税10%税率的案件
数开始增加,逐渐有2016年买进的屋主,也开始适用自用满6年享有400万元免税优惠的状
况。
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