贡献普发现金？去年房地合一税成长翻倍 税收一年抵五年
2023-04-17 11:31 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
邮局今（17）日开放临柜领普发6,000元，全民享有中央普发现金小确幸，专家指出，主
要受惠于去年全国总税收超征逾4,500亿元，其中以营所税超征近3,000亿元最多，而营所
税中的“营利事业房地合一税”，成长力道也相当猛烈，是税收超征的推手之一。
据财政部统计，2022年营利事业房地合一税收达171.9亿元，年增将近百亿元，足足比
2021年多出一倍以上，也让去年税收写下史上单年新高，甚至超过了2017~2021年的五年
总和，缔造“一年赢五年”超狂纪录，六都中又以台北市贡献最大，税收逼近60亿元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地合一税九成为专款专用，另有10%作为中
央统筹分配款，房地合一税收大增，对营所税超征贡献不少，也间接推动政府普发现金，
而去年营利事业房地合一税收翻倍大爆发，可说是“政策能量完整释放”所致。
房地合一2.0新制于2021年下半年上路，法人交易比照自然人课税，且新制适用范围扩大
，不仅纳入预售屋，法人间常见的特定股权交易也需课税，因此新制自前年H2实施后，税
收随即大进补，而2022年是房地合一2.0施行后的第一个完整年度，政策发酵程度更胜
2021年，一举让营利事业房地合一税收首破百亿大关。
张旭岚指出，除了房地合一2.0彻底发威外，近年不动产涨势鲜明，交易多有获利，也为
国库奠定丰厚的税收基础。不过今年平均地权条例修法过关，私法人许可制即将实施，届
时法人对房市的态度将转趋保守，使买卖热度降温，因此今年营利事业房地合一税收，不
排除会开高走低。
国内的企业投资以都会区为主，所以营利事业房地合一税收也高度集中在六都，去年六都
合计贡献146.2亿元，占比超过85%，其中台北市去年进帐近60亿元，占全国总额的三分之
一强，堪称最威金鸡母，台中市则以25亿元税收夺下六都亚军；南霸天的高雄市，也以
18.2亿元跻身前三名，且税收年增263%，比台南的200%还高，增幅为六都最可观。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台北市不仅是国内的商贸核心，也是亚太经
贸重镇，海内外法人交投热络，所以创税能力最强。
台中市则是中台湾产经中枢，且南来北往便利，吸引企业积极进驻，据经济部资料显示，
近五年登记在台中的公司行号家数，增加近15%，成长幅度为六都之最，蓬勃的企业投资
，是台中营利事业房地合一税收的最大利基。
高雄与台南税收翻涨逾两倍，首先是税收基期相对低，易放大增减幅度；二来是打炒房政
策加深房市的观望气氛，且不少持有多户非自住房屋的法人，在地方政府实施囤房税后，
选择固守基本面较扎实的中北部，将南二都的物件获利了结，助长高雄、台南去年的法人
交易，激励税收显著上扬。
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资料来源／台湾房屋
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资料来源／台湾房屋
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