投资客认了！只求小赚出场 房地合一税减12%
2023-04-17 11:53 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
依据财政部资料，今年第一季全国个人房地合一所得税共约64亿元，与去年同期相比年减
12%，为房地合一上路以来首见下滑，不过比较房地合一上路后历年第一季个人房地合一
税，今年只低于去年同期。
大家房屋企研室总监郎美囡分析，房地合一税在2021年7月升级至2.0版，高税率从2年拉
长到5年，以及预售屋转售也是房地合一税课征对象，让个人房地合一税收增加，且以今
年房价转售仍有增值空间，因此税收未创低。
观察六都第一季个人房地合一税，纳税大户台中市今年下修23%，今年11.79亿元与去年同
期比较少了3.68亿元的税收，但六都中，今年税收减幅最大者为台南市，今年4.25亿元、
年减33%，台北市今年减幅25%。
今年仍有三都税收成长，新北市首季个人房地合一税收高达11亿元、年增7.7%，税收仅次
于台中，高雄市今年税收10.12亿元、年增7.8%，桃园市首季8.98亿元，年增幅10.8%是今
年六都中成长最大的区域。
郎美囡表示，房市从去年下半年观望气氛凝重，但先前的房价涨幅大，因此卖方转售大多
有增值空间。不过投资人从原本希望大赚，纷纷改为小赚，甚至愿意平转出场，让房地合
一税收由增转减。
其中，台中市前几年交易量大，多数买方偏观望后，紧缩幅度较为明显，台北市房价高，
原本增值幅度本就有限，今年下降不意外。
台南市前几年因园区大好，近期市场降温，卖方也偏观望，反观高雄市同样因园区议题转
冷，但仍有大幅度成长，桃园市今年交易量缩不少，但税收幅度大增，显见不少低点入手
的卖方转售房价有所成长。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，政府不断推出打炒房政策，显示调控不动产价格
走高决心，由于房贷利率突破2%，影响买方购屋意愿，许多区域房市交易已回归疫情前水
平，房地合一税日后是否还能盆满钵满，值得观察。
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资料来源／住商机构
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