房地合一税首次下滑!全台年减12%、台南减幅最大
2023-04-17 14:09 经济日报/ 记者 朱曼宁/台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁/摄影
据财政部资料,今年第1季全国个人房地合一所得税共64.18亿元,年减12%,主要是去年
下半年开始房市买气大减,税收也明显紧缩,不过比较房地合一上路后历年第1季个人房
地合一税,今年仍然只低于去年同期。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析,房地合一税在2021年7月升级至2.0版,两大改版让
个人房地合一税收增加,首先是持有5年内转售税率增高,其次是预售屋转售也是房地合
一税课征对象,且以今年房价转售仍有增值空间,故市场交易量减少,税收却未创新低。
观察六都第1季个人房地合一税,六都中,税收减幅最大者为台南市,今年首季个人房地
合一税4.25亿元、年减33.8%,其次为台北市6.22亿元,年减25.8%,第三为纳税大户台中
市11.79亿元,与去年同期比较少了3.68亿元的税收,年减23.8%。
不过,今年仍有三都税收成长,新北市首季个人房地合一税收高达11亿元、年增7.7%,税
收仅次于台中,高雄市今年税收10.12亿元、年增7.8%,桃园市首季8.98亿元,年增10.8%
,是今年六都中成长最大的区域。
郎美囡表示,房市从去年下半年观望气氛凝重,仍有投资人愿意以小赚或平转出场,除此
之外,先前的房价涨幅大,因此卖方若非在高点入手,转售应该都有增值空间,不过各区
域价格涨幅不一,卖方入手时间点也会影响转卖的获利空间。
像台中市前几年交易量大,多数买方偏观望后,紧缩幅度较为明显,而台北市房价高,原
本增值幅度本就有限,今年下降不意外,台南市前几年因园区大好,近期市场降温,卖方
也偏观望,反观高雄市同样因园区议题转冷,但仍有大幅度成长,桃园市今年交易量缩不
少,但税收幅度大增,显见不少低点入手的卖方转售房价有所成长。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出,去年央行升息后明显冲击市场交易量,从政
府不断推出打炒房政策,显示调控不动产市场价格走高的决心,且房贷利率突破2%,影响
买方购屋意愿,许多区域房市交易已回归疫情前水平,房地合一税日后是否还能盆满钵满
,值得观察。
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资料来源/住商机构
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