房地合一税首次下滑！全台年减12%、台南减幅最大
2023-04-17 14:09 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
据财政部资料，今年第1季全国个人房地合一所得税共64.18亿元，年减12%，主要是去年
下半年开始房市买气大减，税收也明显紧缩，不过比较房地合一上路后历年第1季个人房
地合一税，今年仍然只低于去年同期。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，房地合一税在2021年7月升级至2.0版，两大改版让
个人房地合一税收增加，首先是持有5年内转售税率增高，其次是预售屋转售也是房地合
一税课征对象，且以今年房价转售仍有增值空间，故市场交易量减少，税收却未创新低。
观察六都第1季个人房地合一税，六都中，税收减幅最大者为台南市，今年首季个人房地
合一税4.25亿元、年减33.8%，其次为台北市6.22亿元，年减25.8%，第三为纳税大户台中
市11.79亿元，与去年同期比较少了3.68亿元的税收，年减23.8%。
不过，今年仍有三都税收成长，新北市首季个人房地合一税收高达11亿元、年增7.7%，税
收仅次于台中，高雄市今年税收10.12亿元、年增7.8%，桃园市首季8.98亿元，年增10.8%
，是今年六都中成长最大的区域。
郎美囡表示，房市从去年下半年观望气氛凝重，仍有投资人愿意以小赚或平转出场，除此
之外，先前的房价涨幅大，因此卖方若非在高点入手，转售应该都有增值空间，不过各区
域价格涨幅不一，卖方入手时间点也会影响转卖的获利空间。
像台中市前几年交易量大，多数买方偏观望后，紧缩幅度较为明显，而台北市房价高，原
本增值幅度本就有限，今年下降不意外，台南市前几年因园区大好，近期市场降温，卖方
也偏观望，反观高雄市同样因园区议题转冷，但仍有大幅度成长，桃园市今年交易量缩不
少，但税收幅度大增，显见不少低点入手的卖方转售房价有所成长。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，去年央行升息后明显冲击市场交易量，从政
府不断推出打炒房政策，显示调控不动产市场价格走高的决心，且房贷利率突破2%，影响
买方购屋意愿，许多区域房市交易已回归疫情前水平，房地合一税日后是否还能盆满钵满
，值得观察。
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资料来源／住商机构
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