房市大多头下竟有3成免缴房地合一税 专家：超乎想像
2023-04-17 15:28 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
https://reurl.cc/Dm7rEO
房市示意图。记者朱曼宁/摄影
根据财政部资料，统计个人房地合一征课所得税件数及应纳税额，从2021年以来共计有
5.4万件个人房地合一征课所得税案件，属于无应纳税额，2021年无应纳税额占比达
31.55%，2022年无应纳税额占比也达25%，房仲业者指出，对比房地产价格大涨，出现数
万件的免税案件的确有点超乎想像。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2021~2022年房价出现一大波涨势，但同时
间却有约25%～33%符合房地合一税收条件的个案，属于无应缴纳税额，主要是过去两年房
市大多头的景气，不太容易出现售屋赔钱的状况。
曾敬德指出，推测可能有些案件属于先买后卖的重购退税，或是有些可能扣除成本与费用
后，房价没有增值，只是这样的比例在前两年大多头景气下，实在是蛮出乎意料之外。
统计显示，2021年的房地合一税案件中，共计有3.3万件属于不用缴税，占比为32%。
2022年前三季则有2.1万件属于无应缴纳税额的案件，占比为25%，反映出有相当比例都属
于不用缴税个案。
值得留意的是，房地合一税2022年属于10%税率的案件数开始倍数增加，逐渐有2016年买
进的屋主，开始适用6年400万元免税，超过按10%课税的状况。
曾敬德提醒，适用400万元免税有相当条件，必须个人或其配偶、未成年子女设有户籍；
持有并实际居住连续满6年且无供营业使用或出租，且6年内以1次为限，除了400万免税优
惠外，民众也可以利用重购退税条件，但都要留意相关规定。
https://reurl.cc/1eENWp
资料来源/信义房屋
https://udn.com/news/story/7243/7103626?from=udn-catelistnews_ch2