房市大多头下竟有3成免缴房地合一税 专家:超乎想像
2023-04-17 15:28 经济日报/ 记者 朱曼宁/台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁/摄影
根据财政部资料,统计个人房地合一征课所得税件数及应纳税额,从2021年以来共计有
5.4万件个人房地合一征课所得税案件,属于无应纳税额,2021年无应纳税额占比达
31.55%,2022年无应纳税额占比也达25%,房仲业者指出,对比房地产价格大涨,出现数
万件的免税案件的确有点超乎想像。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,2021~2022年房价出现一大波涨势,但同时
间却有约25%~33%符合房地合一税收条件的个案,属于无应缴纳税额,主要是过去两年房
市大多头的景气,不太容易出现售屋赔钱的状况。
曾敬德指出,推测可能有些案件属于先买后卖的重购退税,或是有些可能扣除成本与费用
后,房价没有增值,只是这样的比例在前两年大多头景气下,实在是蛮出乎意料之外。
统计显示,2021年的房地合一税案件中,共计有3.3万件属于不用缴税,占比为32%。
2022年前三季则有2.1万件属于无应缴纳税额的案件,占比为25%,反映出有相当比例都属
于不用缴税个案。
值得留意的是,房地合一税2022年属于10%税率的案件数开始倍数增加,逐渐有2016年买
进的屋主,开始适用6年400万元免税,超过按10%课税的状况。
曾敬德提醒,适用400万元免税有相当条件,必须个人或其配偶、未成年子女设有户籍;
持有并实际居住连续满6年且无供营业使用或出租,且6年内以1次为限,除了400万免税优
惠外,民众也可以利用重购退税条件,但都要留意相关规定。
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资料来源/信义房屋
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