土增税自用10万、一般20万选哪个？专家：这情况选20万
2023-04-08 11:33 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
土地增值税分为一般用地税率、自用住宅优惠税率两种，由于自用住宅税率只要10%，一
般税率则要20%、30%、40%，等于2~4倍，第一次卖屋的人为了省税，常会使用自用住宅税
率申报。
正业地政士事务所所长郑文在提醒，自用住宅优惠税率使用只有一生一次，或一生一屋，
条件相对严格，出售房屋要主张自用住宅优惠税率，一定要审慎评估，以免真正要用时，
因已用过无法再用。
他表示，最近有一位民众卖房屋，找他们办理过户，由于用自用住宅增值税约10万元，一
般增值税约为20万元，民众想用自用住宅申报，但他询问后，建议用一般增值税，缴20万
，不要用10万元的自用住宅税率。
原因很简单，屋主名下有2间房子，新北市一户持有年代久远，无营业及出租情事，由母
亲设籍居住，另一户位于桃园，持有期间较短，亦无营业及出租情事，由本人设籍居住，
两户都具自用住宅优惠税率资格。
屋主卖的是桃园的房子，自用增值税约为10万元，一般增值税约为20万元，签约时他问屋
主，两年内是否会再买房屋，卖方肯定的说“会”。既然如此，他先办理增值税一般税率
，未来二年内重购房屋，即可重购退税，拿回已缴的土增税。
由于他另有一间房子，且已年代久远，土增税较多，未来出售，使用一生一次自用税率，
可以省下不少税，如果这次用掉，下次就没了，只能用一生一屋，但一生一屋条件比一生
一次更严格。
郑文在表示，申报土地增值税不一定要用掉一生一次的权利，以上述案例来说，办理自用
增值税是10万，重购退税也是10万，但是，一生一次没了。如果用一般增值税20万元，重
购退税也是20万元，但仍保有一生一次权利，做个聪明的纳税义务人吧。
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