双北10大热门工业宅 中和4社区入榜、这栋3年涨4成
2023-03-10 15:19 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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“铃木华城”为总户数1535户的大型社区，屋龄28年，距离捷运丹凤站步行5分钟。联合
报系资料照／记者游智文摄影
双北房价居高不下，不少民众选择入手价格较低的工业宅，近期营建署也表示，研拟将工
业区住宅纳入租金补贴范围中，中信房屋研展室统计实价资料，近三年大台北地区工业宅
交易量Top10社区，中和区有四个社区入榜，淡水区以三个社区居次，并由淡水区的南加
州社区夺下第一，前十名社区平均单价三年涨幅近两成。
根据资料显示热门工业宅社区，前五名为新北市淡水区“南加州”、中和区的“世界V1”
、“世纪纽约”、“元气大镇”、“汉皇super”，近三年交易统计都超过百件。
中信房屋研展室副理谢欣亚表示，排名第一的淡水“南加州”，屋龄14年，约1535 户，
近三年成交量为179件，去年均价40.4万，与2020年房价比较，上涨近两成，该社区邻近
于淡水红树林区，较接近竹围捷运站，学区竹围双语国小为社区优势之一。
社区房价涨幅较大的，则是新庄区“铃木华城”，近三年涨幅达44.9%。“铃木华城”为
总户数1535户的大型社区，屋龄28年，距离捷运丹凤站步行5分钟，因房价基期较低，涨
幅较大，目前均价约35万，和附近同样屋龄，为住宅用地的华厦“丽景中国”均价约43.5
万，一坪价差约8万元，因此虽工业地住宅存在违规事实与开罚风险，消费者依旧趋之若
鹜。
谢欣亚表示，工业住宅是房市中的特殊产品，虽价格比住宅便宜1到2成左右，但有违法疑
虑，近年来台北市政府稽查严格，已无新案推动。工业地住宅除无法使用银行首购条件，
也不适用任何优惠贷款，除房贷利率较高，贷款成数也低于一般住宅，工业地住宅申请变
更地目相当困难，除需市府和营建署审查，建商或民众也要有相应回馈，比如捐地或高额
代金给政府，鲜少有成功案例。
近期营建署表示，正在研拟新的措施将承租工业地住宅的租户纳入补贴，谢欣亚说，目前
台北市以外的工业地住宅，只要作为自用住宅，无出租或营业用事实，可按自用住宅优惠
税率课征地价税及土地增值税，若工业地住宅租户要纳入补贴，房东需申报非自用住宅，
房屋税会差到2.5倍、地价税会差到5倍之多，而依“租金补贴政策”，房客申请补贴后，
房东自动成为公益出租人，享有3大税赋优惠，工业地住宅房东是否也将适用？政府恐怕
还需要一点时间讨论。
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资料来源／中信房屋
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双北最夯工业地住宅由淡水社区南加州拿下第一。图／中信房屋提供
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