今年报税留意了！楠梓等三区域旧制房屋所得标准调升
2023-03-09 20:16 经济日报／ 记者 翁至威／台北即时报导
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图为后昌新路热闹街景。联合报系资料照片／记者刘学圣摄影
财政部今（9）日公告“111年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，去年出售适用
旧制房屋、今年5月报税适用。因去年房市仍属热络，有半数左右行政区调高所得标准，
意味适用案件税负可能增加，其中又以高雄市楠梓区、新竹市、新竹县竹北市三区各调高
6个百分点，调幅最高。
财政部每年都会公布财交所得计算规定，为合理反映各地区房价涨幅，今日公告结果，约
有半数左右行政区调增，调幅在1至6个百分点间，是至少三年内最大调升幅度。财交所得
计算主要分成两类。
首先，针对可取得成交价、但无法证明成本的“豪宅”，111年度计算标准不变，将成交
总价“属房屋收入”部分按17%计算所得；认定豪宅标准也维持不变，台北市为房地总价
7,000万元以上，新北市6,000万以上，其他地区4,000万元以上。
第二类是前述情况以外的其余适用旧制案件，交易所得是按“房屋评定现值”的一定比例
计算。
据公告资料，此次调幅最高的三个行政区为高雄楠梓、竹市、竹北市，皆为6个百分点，
去年在这些区域交易适用旧制的房屋，今年5月报税时，负担可能加重。
举例而言，民众分别在110年度、111年度，皆在高雄楠梓交易同样条件、适用旧制房地，
假设房屋评定现值皆为100万元，2021年楠梓的所得标准为22%，仅需22万元计入所得；
2022年楠梓所得标准提高到28%，必须以28万元计入所得。
另外有约30余个行政区调高5个百分点，例如新北三峡、桃园龟山、台中乌日、台南安平
、高雄左营，六都以外则有彰化二林、南投埔里；另有约30余个行政区调升4百分点。官
员解释，除反映区域行情外，部分区域是因久未调整。
至于台北市标准不分行政区，此次调升1个百分点。
个人出售房地依据取得时间点不同，分为旧制及房地合一税新制课税。属旧制案件，是在
隔年5月报税时，列为财交所得并入综所税申报，若能明确查到实际交易价格及成本，就
是以“卖价减成本”来核实课税；但若无法举证，则依据财政部每年公布的部颁标准来设
算课税。
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