快找这张发票！他惊险找回卖屋少缴38,880元
2022-12-04 11:00 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图 记者游智文／摄影
依规定，卖房子申报房地合一税，可扣除先前购买时所支付的仲介费、广告费、搬运费等
费用，一般知道要用发票申报，但多数人以为遗失发票也没关系， 用其他証明文件也可
申报。不过实务并非如此，没有发票，购屋时的仲介费用可能就无法扣除。
正业地政士事务所所长郑文在最近替客户报税，就碰到这种情况，提醒这几年有买房子的
民众，赶快找一找仲介费发票，好好影本存盘，以免未来出售不动产时，找不到发票，得
多缴一大笔税费。
郑文在表示，他的客户是在2017年9月，花972万元买了一间房子，今年11月以1050万元卖
掉，获利78万元。
该屋持有已5年，房地合一税税率已降至20%，依规定还可扣除相关费用。不过，该屋没有
修缮费用，而且是自己把房屋卖给朋友，没有仲介费用，因此最大额可扣除的费用，就是
当初购买房屋的2%仲介服务费，总计19万4,400元。
郑文在告诉客户，扣除这一笔，获利金额将从78万降至约58万，房地合一税也可从原本的
15.6万元，降至11.7万多元，可省38,880元，要客户回家把当初房仲业者开出的服务费发
票，拿来申报。
没想到，客户回家翻箱倒柜，怎么也找不着。
郑文在心想没关系，客户当初是透过大型品牌加盟店买屋，而且有承作履约保证，有履保
对帐单可以举证，应该没有问题。
没想到，国税局的答复竟是没有发票，承买时的仲介费用就无法扣除。
这下子惨了，还好他心生一计，想到当初仲介公司开发票时应该有留底，于是向当初的房
屋仲介公司请求提供影印发票。
没想到仲介公司答复，该发票开立已经超过5年，依照商业会计法第38条规定，可能已经
销毁。
他和客户心凉了半截，但还是跑一趟仲介公司，还好资料还在没有作废，取得当初的发票
影本后，顺利完成报税。
郑文在表示，他的客户买屋才5年，发票就不知道跑到哪里，如果10年、20年后再出售该
房屋呢？当初的经纪人还在吗？这家房屋仲介公司还在吗？发票凭证还在吗？更重要的是
，超过5年，依照商业会计法第38条规定，这些发票销毁是依法有据的，想到就头皮发麻
。
他说，他的客户持有已五年，税率仅20%，因此一张发票只省3.8万元，若是5年内出售，
税率35%~45%，那么这张发票就可省约7万~9万元。若是购买总价较高的房子，且在5年内
出售的房子，一张发票可能关系到数十万元的房地合一税。
也因此，他提醒在2016年以后购买不动产的消费者，赶快检视一下当初取得成本、服务费
发票、相关凭证。尤其是仲介服务费发票，找到后影印存盘好好保存，避免未来出售不动
产时，陷入无法举证窘境。
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