房价推升猛烈！全台近3成短期交易 获利高达227亿元
2022-11-22 15:36 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
今年第2季的房地合一税2.0资料正式出炉，永庆房产集团今（22）日发布报告指出，房地
合一2.0上路满周年，统计去年第3季至今年第2季，交易件数共11.18万件，其中，遭到课
征45%重税的短期交易件数直逼3万笔，约占全部房市交易量的26.7%，总共贡献国库超过
102亿元，税收占比约28%；获利额达227.3亿元，平均单件获利额为76万元。
若以单季第2季的房地合一税资料来看，交易件数共2万9,631件，其中，持有不到2年就转
手售出的短期交易案，45%税率课征税额占比达26.3%，共7,780件，平均每一件获利接近
百万元。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，房地合一税的数据表明，相当于房市上每10件交易案
中，就有将近3件是屋主持有不到2年便转手获利的案例。课征的102亿元以45%税率回推，
房市短期交易案总共获利高达227亿元，平均单件获利76万元。
观察房地合一2.0自上路后每一季度的课税金，遭课45%税率的房市短期交易案，缴纳税额
不仅逐季攀升，占比也从2021第4季开始逐季增加，说明房市短期交易获利规模越来越庞
大。
陈金萍表示，这些数据显示房市短期交易状况不仅盛行，获利也惊人，也因此造就房价短
期内的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前后（2021Q2vs2022Q2）进行比较，据永庆
房产集团交易资料显示，2022第2季七大都会区房价除台北和新北年涨幅各为8.7%和10.2%
之外，其余五都年涨幅都超过15%，新竹县市和高雄市的房价更是飙涨超过20%。
陈金萍分析，2020年年初，全球受到新冠疫情的影响，各国纷纷祭出量化宽松政策刺激经
济。台湾因疫情控制得宜，以及经济表现优异，使得热钱大量涌入，丰沛的资金也给予房
市炒作的空间，短短数年间全台房价以双位数的涨幅迅速推升，让购屋族苦不堪言。
近期房市虽然因为全球采取升息、紧缩政策以对抗通膨而有盘整降温现象，但要是随着全
球经济复苏、各国开始降息，重回超低利率时代，房市炒作的乱象随时有可能卷土重来。
陈金萍建议，面对房市炒作，除了期待政府持续推进打炒房政策外，消费者务必要特别注
意房屋前一手的交易状况和成交日期，多方咨询房仲业者、要求房仲提供完整的实价登录
资讯，并选择诚实的房仲业者，才能做出对自己最有利的决策。
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资料来源／永庆房产集团
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