转卖法拍地 当心土增税
2022-11-03 01:04 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
新竹县政府税务局表示，购买法拍土地再转卖，成为民众常见投资不动产的管道之一，如
果以低于公告现值的价格标得法院拍卖土地，在同一年度再移转时，核算土地增值税时将
有涨价数额，应课征土地增值税。
税务局表示，依《土地税法》规定，土地移转现值计算，原则以订约日的土地公告现值为
准，但法拍土地的移转现值，是以拍定日的土地公告现值与拍定价格比较，以“较低”者
作为移转现值，并核算债务人应纳土增税，拍定人取得土地再移转时，即以较低价的拍定
价格为原地价，计算土增税。
举例说明，法拍土地当期公告现值总额800万元，但其拍定价只有500万元，较公告现值低
，因此，以拍定价格作为该次法拍土地移转现值，而该移转现值将成为拍定人再次移转的
原地价。拍定人取得土地后在同年度出售该笔土地时，500万元即为原地价，其应缴土地
增值税要以出售时的价格，减去拍定价格500万元计算。
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