凯博观点／台商处置大陆厂地 有眉角
2022-11-02 00:43 经济日报／ 林顺兴
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凯博联合会计师事务所区域总监林顺兴。凯博／提供
笔者自2003年到大陆发展，见证了大陆经济的崛起，也见识了台商早期大量在大陆设厂的
荣景。但历经20多年的经济发展，当大陆人口红利不再，加上红色供应链的崛起，早已不
复当年遍地钱淹脚目的情景，也造成近几年台商陆续处置土地厂房的退场风潮。
但如何安全退场？土地厂房的处置利益及风险都需同时考量。通常一般人的想法是出售土
地厂房，获利了结后将公司清算。但若直接以这种不动产方式交易，土地增值税（
30%~60%）、交易增值税、企业所得税及最后的股利分配所得税，会将出售获利吃掉一大
半。
最近几年笔者协助台商客户最好的交易方式乃是采取股权交易方式。大部分台商都是以境
外公司持有大陆公司股权，仅涉及10%的股权交易所得税及万分之五的印花税。
但股权交易流程相对不动产交易要复杂很多。从意向书的交涉、买家对标的股权的尽职调
查、早期累积下来的帐务问题需进行清理、税务完税及备案，以及资金安全监管及资金对
境外进行汇出，以上种种都需要专业人士协助。凯博在11月中将举办“大陆土地厂房出售
实战经验分享”的线上研讨会，进行实例分享。
而有部分台商认为，等待政府拆迁也是选项。政府拆迁虽可免土地增值税及交易增值税，
但仍需课征企业所得税及股利分配所得税，合计税率也高达 32.5%。
此外，政府拆迁时点极不确定，而明年台湾CFC即将上路，境外公司利润将被纳入个人海
外所得课税，倒不如积极寻找有意向的买家，尽早出售大陆公司股权，进行获利了结。
（作者是凯博联合会计师事务所区域总监林顺兴）
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