房贷利息列举扣除 留意上限
2022-10-24 23:52 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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央行启动升息循环，房贷族的压力增加（本报系数据库）
央行启动升息循环，房贷族的压力增加，高雄国税局昨（24）日表示，民众可多利用综所
税中，自用住宅购屋借款利息的列举扣除项目，但在申报时要留意扣除额上限；另外，若
同一课税年度有房屋租金支出，在费用支出期间不重复的前提下，仍可以同时列举扣除。
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国税局官员说明，虽然所得税法中规定，同一课税年度的购屋借款利息及房屋租金支出，
不能同时申报列举扣除额，但如果同一课税年度，不同期间有租屋自住及购屋自住的事实
，在费用支出期间不重复的前提下，可按其费用支出期间占全年比例计算扣除限额。
官员表示，会发生这种状况多是首购族，同一课税年度，可能半年前还是租屋状态，但头
期款存到一定金额顺利买到房，就会有上半年租屋，下半年出现购屋借贷利息的情况，这
时仍可以将购屋借款利息及房屋租金支出，同时申报列举扣除额。
高雄国税局表示，近期民众李先生来电询问，2022年1月至8月还在租屋，租金支出共12万
元，在9月时买了一间自住房屋，房屋利息扣除额可以申报吗？另外，可以将租屋支出12
万元，申报租金支出全数扣除吗？
官员解释，因为每年租金支出的扣除上限是12万元，李先生申报时，租金支出可扣除限额
为8万（每年扣除上限12万元×8/12个月=8万元），因为实际租金支出超过上限，仅能用8
万元列举申报；而在购屋借款利息列举扣除额项目中，假设李先生9月至12月支付购屋借
款利息是9万元，申报时可扣除购屋借款利息限额为10万元（每年扣除上限30万元×4/12
个月=10万元），实际发生的金额未达限额，因此只能将实际发生金额9万元申报。所以李
先生2022年度，可同时认列两项扣除额的金额，分别为房屋租金支出8万元，以及购屋借
款利息9万元，两者加总合计17万元。
另外，官员提醒，民众如果有子女在外就学，无论是入住学校宿舍，或是在外租屋，租金
支出皆可在隔年申报综合所得税时，列报为列举扣除额，不过要留意，缴交的学校宿舍费
中，必须是未列入教育学费扣除额部分，才能列报为租金扣除额。
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