土增税重购退税 留意列管期
2022-09-12 00:04 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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土增税重购退税案件，地方稽征机关会列管五年，并不定期清查是否有户籍迁出、改作营
业或出租等情形。记者朱曼宁／摄影
土增税重购退税案件，地方稽征机关会列管五年，并不定期清查是否有户籍迁出、改作营
业或出租等情形。财政部表示，若因子女就学、因公务派驻国外、土地所有权人死亡等三
特殊原因而迁出户籍，且查明实际上仍自住使用，可免追缴退税款。
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政府为避免纳税人因被课土增税，造成卖房子所得金额不够买新房子，特别规定土地所有
权人在两年内买卖自用住宅用地，可申请退回卖出旧屋所缴纳的土增税，贴补买新房土地
总额价款的差价，对换屋族而言，是相当值得把握的节税方法。
不过为避免这项节税优惠被用来避税，核定重购退税案件，都会由地方稽征机关列管五年
，并在列管期间内每年清查，锁定常见违规项目，检视重购退税案件是否仍符合自用住宅
土地要件。
过去地税局清查结果，最常发现户籍迁出、改作营业或出租使用、再行移转等违规样态，
一旦被查到，将会被稽征机关追回退税款。
其中又以户籍迁出最为常见，地方税捐稽征机关表示，重购退税经核准后，重购土地自完
成移转登记日起五年内，除所有权不能移转外，还须持续有本人、配偶或直系亲属其中一
人设立户籍，才符合条件。
不过财政部也曾发布解释令，若因子女就学需要、因公务派驻国外、土地所有权人死亡等
特殊原因下迁出户籍，经查土地仍作自用住宅使用、并未改作其他用途者，可免追缴退税
。
要留意的是，特殊情形认定要回归到财部解释令，过去北市曾有一案，屋主因听信算命先
生建议，变更户籍希望改运，还没改运成功就先被追缴9万元土增税。
这位屋主向稽征机关强调，房屋实质上仍是本人居住，也并未出租、营业等，希望比照子
女就学情况免予追缴，但稽征机关认为，办竣户籍登记是基本要件，财政部解释令仅限于
特殊情况，屋主的理由不可采，复查后仍维持原核定。
稽征机关提醒，为避免当事人申请重购退税后，就将重购土地移转或转作其他用途，藉以
逃漏土增税甚至炒地皮，因此设有“五年不变”原则，列管期间须维持自用且不能迁出户
籍，提醒民众留意，以免节税破功。
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