小夫妻卖预售屋想用节税法宝退重税 结果出炉
2022-09-09 11:47 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图
买预售屋价格上涨不少，先卖掉，再买一间成屋，然后再用“重购退税”，拿回已缴的房
地合一税，可行吗? 政府近来紧盯预售屋，研修法禁止预售屋转售，不少人担心房价下跌
，打算这么做，但资深地政士说，这样申请退税，“一定被打枪”。
正业地政土联合事务所所长郑文在表示，原因很简单， 房地合一税重购退税是以“自住
房地”为要件，预售屋买卖，没有权状、没有门牌、没有户籍，何来自用住宅？所以，就
不符合房地合一税重购退税的规定，只能乖乖缴纳高额的房地合一税。
他说，近期就有一对年轻夫妻买了一间预售屋，因为入场的时间正确，房价在施工期间涨
了不少。后来因建案缺工又缺料，距离搬新家的日子遥遥无期，几经思考，决定改买新成
屋，现买现住。
但是，小夫妻俩手头并不宽裕，必须先卖掉预售屋才有资金购买，在仲介介绍下，很快的
找到喜欢的成屋，心想预售屋卖掉，即使课征45%的房地合一税，因为重购这间成屋是2年
内，符合所得税法第14条之8“重购退税”的规定，也可拿回来。
于是夫妻俩很快就决定买下成屋，预售屋也很快找到买家，并到建设公司完成换约手续。
但当他们准备申报预售屋房地合一税时，才发现房地合一税重购退税是以“自住房地”为
要件，预售屋并不符合自用住宅定义，只能乖乖缴纳高额房地合一税。
郑文在表示，为免自住换屋，被课高额房地合一税，政府设有“重购退税”条款，自住者
卖屋获利被课税，只要再买一间，就可退税拿回来。此一条款，方便又好用，市场公认是
自住换屋节税法宝。
但这一退税条款附带规定不少，除了预售屋不适用，出售的房屋如果是出租、营业、店舖
或是空户，即使是2年内ㄧ买一卖，也都不符合重购退税的规定，要特别注意。
郑文在表示，不动产税赋繁琐，一定要仔细研究，别让错误讯误导想法，打乱了财务规划
，降低自己的购屋能力。
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