土地借名登记酿大祸 差点要不回还要缴税
2022-09-08 21:07 经济日报／ 记者 陈姿颖／即时报导
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情境示意图。图／Ingimage
北区国税局表示，被继承人生前将土地借名登记在他人名下，若死亡后经由法院判决，属
于过世者财产，继承人必须将该笔土地以“土地登记返还请求权”财产并入遗产， 自判
决确定日起六个月内补报遗产税。
北区国税局说明，被继承人生前将购买的公共设施保留地，借名登记在其他人名下，虽然
在死亡后经法院判决应返还给继承人，不过被继承人死亡时，并未取得不动产权，所以依
《民法》第758条第1项规定，不动产权依法律行为而取得、设定、丧失及变更时，需经登
记才会生效，因此被继承人所遗留的是请求土地移转登记的债权，并非不动产权，所以继
承人无法依《都市计画法》第50条，公共设施保留地免征遗产税的适用。
国税局官员举例，甲先生在2020年1月死亡，法院在2021年5月6日确定判决，甲先生的子
女在2021年7月28日补申报甲先生留下的借名登记土地，并主张同额增列公共设施保留地
扣除额，北区国税局解释，甲先生死亡时并未取得该土地所有权，所遗留的是请求土地登
记返还的债权，所以课税标的为“土地登记返还请求权”并非“土地”，所以继承的公共
设施保留地无法使用扣除额，要以土地现值计算。
另外，北区国税局提醒，被继承人死亡多年后，经法院判决确定为其所遗财产，遗产税纳
税义务人应自判决确定日起六个月内补申报遗产税，像是，甲先生在2020年死亡，法院在
2021年5月6日始判决确定，那么甲先生的继承人应在2021年11月5日前补申报该笔遗产，
继承人如果没有依法申报，将导致补税处罚。
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