阿公送孙900万公寓 专家教一奇招赠与税全免
2022-09-01 11:49 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
买房子，一般认为，登记在一人名下就好，以免未来处分不动产时，复杂又麻烦，但也有
例外。正业地政士事务所所长郑文在表示，长辈赠与不动产给子孙，若善用共同登记，可
节税不少。
近日即有一个案例。一位阿公，因孙子已经26岁，为让孙子早一点结婚，可以早点抱曾孙
，决定出资900万元买一间公寓，送给孙子。
阿公找郑文在帮忙过户，想说，房子就直接登记在孙子名下。但郑文在一算，阿公今年的
赠与税免税额为244万元，加上阿嬷的免税额244万元，一共只有488万元。
阿公出资900万元，扣除488万元，尚有412万元要课征赠与税，以赠与税10%计算，还要缴
41.2万元赠与税，孙子才能登记该房屋。
于是他建议阿公跟阿嬷的赠与税免税额照用，各赠与给孙子244万元，合计488万元。但是
登记不动产时只登记1/2；另外1/2登记在阿公名下。
以总价900万元计算，阿公、孙子的出资额各为450万元，如此一来就省下了这笔41.2万元
的高额赠与税，也达成阿公的目的。
郑文在表示，阿公听完之后，面有难色的问，那另外1/2产权以后怎么办？
他回答阿公，房屋约定10月底交屋，交屋后再过2个月就跨过112年，到时只要阿公阿嬷各
再赠与一次244万元，孙子在112年1月就可以再承买另外的1/2，而且一样是免赠与税，只
要少许的契税和代书费就可以完成愿望。
听完之后，阿公眉开眼笑，点头如捣蒜，顺利完成该笔买卖签约手续。
郑文在表示，不动产取得，赠与税、房地合一税环环相扣，登记时，一定要多方考量，适
时的持分共有，以退为进，化整为零，分进合击，是节税的好方法，不妨试试。
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