遗产地有三七五租约 享减税
2022-08-25 01:52 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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遗产地有三七五租约，享减税。联合报系资料照
台北国税局表示，遗产土地价值的计算，依《遗产及赠与税法》第10条规定，以被继承人
死亡时公告土地现值为准，但如果遗产土地订有三七五租约者，可依《平均地权条例》规
定，扣除公告土地现值三分之一后，计算遗产价值。
官员指出，依《平均地权条例》第77条规定，耕地出租人终止租约收回耕地时，须申请终
止租约当期的公告土地现值，减除预计土地增值税后余额三分之一给予承租人补偿。因此
被继承人死亡时遗有三七五租约的土地，在申报遗产税时，以被继承人死亡当期公告土地
现值之三分之二计算遗产价值。
举例来说，被继承人甲先生在2022年7月1日死亡，继承人乙先生在申报遗产税时，列报甲
先生遗有新北市五笔土地，按公告土地现值申报财产价值合计新台币3,600万元。
不过台北国税局发现乙先生申报检附的五笔土地誊本均注记“有三七五租约”，因此五笔
公告土地可依现值减除三分之一，核定遗产价值合计为2,400万元（土地公告现值3,600万
元-3,600万元÷3）。
另外，继承的土地如果符合《农业发展条例》第38条规定，可以向该管直辖市或县（市）
主管机关申请核发的农业用地使用证明书，可减免遗产税；如果纳税义务人在申报遗产税
时，未提出租约主张扣除，缴清税款并办理继承登记后才提出申请，经查明属实者，仍可
准予退税。
举另一案说明，Ａ小姐在继承父亲的土地后依规定申报遗产税，在缴清税款后Ａ小姐才想
到，她继承的土地是属于休耕期间的农业用地，因此农业用地及其地上农作物免征遗产税
、赠与税或田赋，于是Ａ小姐向税捐机关提出申请，国税局也认定Ａ小姐继承土地后仍有
农耕事实，于是将Ａ小姐已缴纳税款退还。
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