调职卖屋适用优税 三要件
2022-07-31 23:53 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
https://reurl.cc/qN8laq
房地合一税针对临时调职影响置产规画，设有“排除条款”，可免课重税。记者许正宏／
摄影
房地合一税针对临时调职影响置产规画，设有“排除条款”，可免课重税。不过财政部北
区国税局提醒，因调职出售持有五年以下房地，必须符合三要件，包括完成户籍登记、实
际居住、无出租营业等情形，才能适用较低税率20%。
房地合一2.0是为了遏止炒作，为避免错杀无辜，财政部针对非自愿因素而必须交易持有
五年以下房地者，符合一定条件，可免落入重税范围，仍可以20%计算房地合一税。
https://reurl.cc/1m45Mm
国税局最常遇到的情况是调职。国税局提醒，财政部公告明定，必须是个人或配偶，在工
作地点购买房屋、土地，并办理完成户籍登记，在该房地居住，且无出租、供营业或执行
业务使用，后因调职或非自愿离职，须离开原工作地，才能适用。
国税局举例，甲君2018年10月在桃园工作并购买房地，2021年7月被公司调派至新竹，因
而出售名下房地，甲君以调职适用税率20%报缴房地合一税，但国税局指出，甲君本人或
配偶均未曾在该房地办理户籍登记，且将房屋出租，显然不符要件，改以持有逾两年、未
逾五年税率35%核定并补税。
实务上也常见民众购买预售屋，原本等交屋后要入住，后因调职而出售，原以为可适用较
低税率，但国税局同样会认定为无设籍、无实际居住，导致无法适用较低税率，纳税人在
出售前，记得留意是否符合较低税率适用要件，以免权益受损。
除了常见的调职因素外，财政部公告的非自愿因素中，还包含因遭他人越界建屋、依法遭
强制执行、因重大疾病或意外需支付医药费、取得通常保护令为躲避家暴相对人、未经同
意遭他共有人出售共有部分房地，或因无资力偿还继承房地抵押贷款的本金及利息等情形
，也可适用较低的20% 税率，报缴房地合一税。
财政部为抑制短期不当炒作不动产，推出房地合一税2.0，自去年7月1日起上路，修正延
长个人短期交易房地适用税率持有期间，交易持有两年内房地，税率45%，逾两年未超过
五年，税率则为35%，超过五年以上才能适用20%以下税率。
https://udn.com/news/story/7243/6501979?from=udn-catelistnews_ch2