调职卖屋适用优税 三要件
2022-07-31 23:53 经济日报/ 记者 翁至威/台北报导
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房地合一税针对临时调职影响置产规画,设有“排除条款”,可免课重税。记者许正宏/
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房地合一税针对临时调职影响置产规画,设有“排除条款”,可免课重税。不过财政部北
区国税局提醒,因调职出售持有五年以下房地,必须符合三要件,包括完成户籍登记、实
际居住、无出租营业等情形,才能适用较低税率20%。
房地合一2.0是为了遏止炒作,为避免错杀无辜,财政部针对非自愿因素而必须交易持有
五年以下房地者,符合一定条件,可免落入重税范围,仍可以20%计算房地合一税。
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国税局最常遇到的情况是调职。国税局提醒,财政部公告明定,必须是个人或配偶,在工
作地点购买房屋、土地,并办理完成户籍登记,在该房地居住,且无出租、供营业或执行
业务使用,后因调职或非自愿离职,须离开原工作地,才能适用。
国税局举例,甲君2018年10月在桃园工作并购买房地,2021年7月被公司调派至新竹,因
而出售名下房地,甲君以调职适用税率20%报缴房地合一税,但国税局指出,甲君本人或
配偶均未曾在该房地办理户籍登记,且将房屋出租,显然不符要件,改以持有逾两年、未
逾五年税率35%核定并补税。
实务上也常见民众购买预售屋,原本等交屋后要入住,后因调职而出售,原以为可适用较
低税率,但国税局同样会认定为无设籍、无实际居住,导致无法适用较低税率,纳税人在
出售前,记得留意是否符合较低税率适用要件,以免权益受损。
除了常见的调职因素外,财政部公告的非自愿因素中,还包含因遭他人越界建屋、依法遭
强制执行、因重大疾病或意外需支付医药费、取得通常保护令为躲避家暴相对人、未经同
意遭他共有人出售共有部分房地,或因无资力偿还继承房地抵押贷款的本金及利息等情形
,也可适用较低的20% 税率,报缴房地合一税。
财政部为抑制短期不当炒作不动产,推出房地合一税2.0,自去年7月1日起上路,修正延
长个人短期交易房地适用税率持有期间,交易持有两年内房地,税率45%,逾两年未超过
五年,税率则为35%,超过五年以上才能适用20%以下税率。
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