45%重税没在怕！房地合一2.0上路一年短期交易近3万件
2022-07-28 12:41 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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房地合一税2.0实施已满周年，房市短期交易案件上看3万件，推估获利逾220亿。示意图
／永庆房屋提供
房地合一税2.0自2021年7月1日正式实施已满一周年，永庆房屋统计并推估2021第三季至
2022第二季房地合一税资料发现，符合新法课征的房市交易案有望超过10万笔。其中适用
45%税率的短期交易案直逼3万笔，占比约27%；应纳税金额则上看100亿元，推估获利金额
可能超过220亿元，显示新制上路后，房市短期交易不仅量多，获利也惊人。
永庆房屋根据财政部统计资料，汇整2021第三季至2022第一季房地合一税件数与金额，发
现适用新法的交易为78,334件，而遭课征45%税率的高达21,202件，占比27%。
数据显示房市短期交易仍盛行，且有逐季增加的趋势，适用45%税率的交易件数在2021第
三季为5,538件，第四季则有7,896件，占比26.7%，到2022年第一季，虽然件数略减至
7,768件，但占比却升至28%。短短两个季度，短期交易的占比就增加近2个百分点。
虽然目前政府件数数据仅统计至2022年第一季，但若以第二季税收金额来推算，房地合一
2.0上路满一年适用45%税率的短期交易案件将上看3万件，显示短期交易状况频繁。
至于房市短期交易的获利状况，永庆房屋统计2021第三季至2022第一季的短期交易应纳税
额已逼近70亿元。再针对各季度的案件量和应纳税额进行分析，2021年第三季平均单件短
期交易案应缴税额为27万元，回推获利为60万元。但到了2022第一季，平均单件短期交易
案应缴税额暴增至38万元，意味获利金额飙升至86万元，两个季度内，获利金额就成长
43%。
若以2022第一季各个课征税率级距的应纳税额比例，推估2022第二季全台房地合一2.0实
收税额，房地合一2.0上路后，短期交易应纳税额估计恐突破百亿元，若以45%课征税率进
行回推，房市短期交易的获利总和估计超过220亿元。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，从相关数据来看，全台房市短期交易仍多，显然有利
可图。而短期交易的热络，也进一步带动房价高涨。她表示，房地合一2.0新法将短期交
易的部分获利金额收归国库，是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法，投资客获
利更丰，房市短期炒作恐将更加热络，使房价不正常飙涨。
然而若要抑制房市短期炒作，单靠房地合一2.0远远不够，仍需要政府制定多元的房市政
策，逐一对症下药，才能健全居住正义。永庆房产集团2022年第三季的网络调查，超过7
成民众认为“限制预售屋换约转售”对于抑制投机炒作最有帮助，“炒作行为重罚5千万
”也有65%民众认为有效。《平均地权条例》修正草案预计在2022年9月立法院排审，修法
若是通过，应是健全台湾房市再一大里程碑。
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房地合一2.0应税件数与占比。资料来源／永庆房屋
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房地合一2.0应税件数与占比。资料来源／永庆房屋
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