六县市囤房税上路 14.5万大户可贡献约10亿元税金
2022-07-18 15:19 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
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今年7月起，全台有六县市正式实施“囤房税”。示意图。图／联合报系资料照片
今年7月起，全台有六县市正式实施“囤房税”，包括桃园市、新竹县、新竹市、台中市
、台南市及高雄市，台湾房屋根据财政部2021年的房屋税县市个人归户资料，统计六县市
受囤房税影响的人数，受影响人数共14.5万人，预计可为地方政府增加约10亿元税收。
六县市中，桃园市因原本非自住住家即采单一税率2.4%，所以仅持有5户以上者受新制影
响，影响层面为六县市最低；台南市亦因持有1户“非自住住家”仍维持1.5%税率，所以
冲击对象仅限2户以上的屋主；其余四县市的民众，只要持有1户以上“非自用住家者”，
都是囤房税的潜在加税对象。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税的课税范围以“非自住住家”为主，所
以持有3户以内自住房屋的民众，并非政策的加税对象，因此不须过于恐慌。
以新竹市持有五户的非自住屋主为例，单一间房屋税率从1.5%增至2.4%，若过去某间房屋
税年缴1万，明年起就是1.6万，比之前多缴6成税金，摊除至各月，等于每月多负担500元
，在置产族眼里仍是可承受之重，因此对于整体房市应该不至于掀起抛售潮。
另外，由于囤房税实施并未采取全国总归户，因此跨县市的非自用房屋，不在累计范围，
专家分析，不排除未来大户会朝多县市布局，分散风险，也降低税负。
据财政部资料，全台已施行囤房税的九县市，包括上述六县市加上台北市、宜兰县及连江
县，合计囤房人数约28.5万人，若以草案在审议中的新北市纳入计算，10县市的囤房人数
约36万人，占全台屋主的4.4-4.5%左右。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，各县市认定囤房族时，仅针对在该县房产数
量来评断，故同一位囤房族，在各县市统计时可能会被重复计算，且部分多屋族不排除为
公益出租人，因此影响人数有限。据六县市预估，囤房税上路后，明年六县市的合计房屋
税收，可望增加约10亿元至11亿元，对地方财政不无小补。
陈定中表示，持有多户非自住房屋的纳税人，若欲规划节税，除了可将资产平均分散在家
族成员名下外，也可考虑以“公益出租人”的身分来节省税金，因公益出租人的房屋税比
照自用住宅，享有1.2%的优惠税率，加上近年租金上扬，出租房产的租金受益可期，对名
下拥有多户住宅的包租公、包租婆而言，不失是囤房税政策下的双赢节税管道。
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资料来源／台湾房屋
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