自住宅优税 夫妻仅一方适用
2022-07-19 00:26 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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自住宅优税，夫妻仅一方适用。记者江婉仪／摄影
夫妻双方婚前各拥有一间房，依自用住宅标准，地价税按千分之2税率课征，婚后虽使用
情形不变，但已不符“土地所有权人与其配偶及未成年受扶养亲属，适用自用住宅用地税
率以一处为限”规定，；新竹县税务局提醒，此情形会改按一般用地累进税率课征地价税
。
依据《土地税法》第17条第3项规定，自用住宅用地税率缴纳地价税者，以一处为限。新
竹县税务局表示，夫妻结婚后仅有一处可以继续适用自用住宅税率，另一处如果没有其他
直系亲属设立户籍在内，将在结婚后的隔年起改按一般用地税率课征地价税，但因为地价
税自用住宅用地税率千分之2属于最低税率，与一般用地税率千分之10至55的累进课征方
式，税率差了四倍以上。
新竹县税务局举出真实个案，一对夫妻婚前各有一处按自用住宅税率课征地价税土地，结
婚后，仍由两人分别在各自所有的房屋设立户籍，其中一处土地却被以一般用地税率课征
地价税，原本适用自住宅的地价税是1,000多元变成5,000多元。
新竹县税务局表示，虽然法律有所规范，但对于持有一处以上房屋的夫妻而言，仍有两招
能节税。其中可以将父母或配偶的父母、袓父母设立在户籍于内，或是成年的子女设籍也
一样可以让房屋继续适用最低税率，另外，借由共同择定地价较高的一处适用自用住宅优
惠税率，并将地价较低的一处改按一般用地税率课税，也能达到节税目的。
新竹县税务局提醒，由于夫妻各拥有一半的房地，因此夫妻双方都要提出申请，经核淮后
全部土地才能适用自用住宅用地优惠税率，如果只有其中一方提出申请，未提出申请的一
方无法适用自用住宅用地税率。
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