房市黑马！4区新面孔房地合一税收破亿元 跌破专家眼镜
2022-07-13 13:03 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
房仲业者据财政部资料，统计今年上半年，全台房地合一税收达174.12亿元，年增89.1％
，续创新高，六都中，以台中市税收达35.46亿元夺冠，成长最多的则为新北市，共24.69
亿元、年增120％。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，去年7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年
内出售的税率大幅拉高，压缩投资盘的操作空间，不过房地合一税收丰厚，也意味着短期
持有屋主仍有获利空间，惟央行启动升息，买方资金成本拉高，因此下半年交易表现未必
能延续高档。
诸多县市上半年房地合一写下同期新高，六都中纳税王仍然是台中市，上半年35.46亿，
六都税收成长最多者为新北市，上半年税收24.69亿元、年增120.0%，台南市也有100.3%
成长，其上半年税收17.98亿元。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，六都为不动产市场交易主力，资金潮及置产型买盘
让六都房市价量齐扬，高端买方手握大笔资金挹注市场，各都新建案价格向上堆叠，带动
房价走升，新北市虽也是高价区，不过房价相对台北市亲民，近几年重划区、新市镇推案
量不小，吸引资金充裕买方入手，而台南市过去房价基期低，这几年受惠科技园区议题价
格翻涨，因此房地合一税收也大幅跃进。
值得注意的是，六都以外县市，今年上半年房地合一税破亿者除了老面孔新竹县市、彰化
县、云林县、屏东县及嘉义市外，增加了苗栗县、南投县、宜兰县还有花莲县，共4个县
市，其中苗栗县去年上半年税收6千多万，今年一举狂增282.5%，达到2.34亿元。
郎美囡表示，房地合一所得税以不动产交易增值部分课税，显示今年上半年价格持续上涨
，由于不动产交易的主力都会区价格已走高，买盘外溢至其他区域，出现许多房市黑马，
加上疫情扬起国旅、休闲宅风潮，让观光胜地也入榜。
郎美囡分析，苗栗县部分区域邻近新竹科技园区，当竹科带动新竹县市价格大幅上涨，买
方开始沿通勤便利地段找更低价的区域，苗栗县因此受到带动，成交价格拉升许多，从破
亿县市也可观察出，资金潮带动各区域不动产的效果惊人，尤其可吸引就业人口、区域发
展可期的低价区，价格能有高度表现。
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资料来源／住商机构
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