老夫妻规划遗产这么做 花5万元省300万元土增税
2022-03-03 16:38 经济日报 / 记者游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
不少人结婚后置产，为了“安太座”，会把房产登记在太太名下。专业地政士表示，如果
夫妻两人有很多房子，不妨“均衡”一下，以赠与方式，把房子平均分配，可以省下很多
税。
正业地政士联合事务所所长郑文在表示，一位老夫妻就这么做，只花5万元，就省了300万
元的土地增值税。
郑文在表示，这对夫妻结婚已50年。两人名下合计有5间公寓，其中4户登记在妻名下，1
户登记在夫名下。一户公告现值约500万上下，也就是妻子名下房产公告现值约2000万元
，先生仅有500万元。
由于先生年纪已大，开始考虑遗产税问题，郑文在得知后，立刻建议先把太太名下两间房
子，赠与给丈夫。
原因很简单，今年起遗产税免税额由1200万元，调整为1333万元，如果个案中夫先往生，
目前名下只有一间500万房子，一定免遗产税，但如果等到太太往生，太太名下房产2000
万元，就得面临遗产税问题。
如果把妻名下四间公寓的2间，约1000万元，由妻赠与给先生，先生的遗产会上升至约
1500万元，比遗产税免税额多出100多万，但因为配偶还在，配偶扣除额496万元，以及卑
亲属每位50万元，丧葬费用123万元，先生如果往生，还是免遗产税。
但更大好处是，早年的4楼公寓，土地面积持分很大，土地公告现值也高，该夫妻名下公
寓，一般土地增值税每户约150万元，妻赠与2户，等于土增税达300万元。
但透过夫妻赠与，不课征土地增值税，而且，该2户连同原本夫的1户，一共3户，如果先
生往生，由子女继承，自先生往生日，重新计算土地公告现值，而且土地税法第28条规定
，遗产税案件免征土地增值税。
郑文在说，个案中的夫妻，认为太划算了，依规画将二户赠与先生，虽须课征契税，但因
是老房屋，房屋现值很低，2户契税、印花税、代书费合计只花了5万元。更划算的是，未
来子女继承后若再出售，所得税仍是旧制，没有高额房地合一税的困扰。
郑文在表示，遗产规划宜早不宜迟，如果夫妻财产很多，随着年纪增长，或许也该考虑均
衡一下，可有意想不到的节税效果。
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