台中囤房税波及租屋族？市府：税收补助青年与弱势租屋
2022-03-01 18:20 联合报 / 记者赵容萱／台中即时报导
https://reurl.cc/RjQNkz
台中市长卢秀燕今于市政会议宣布，台中市囤房税草案拍板送审，税收补助青年与弱势租
屋。图／台中市政府提供
台中“囤房税”草案今拍板送审，房地产业界观察，从台北市经验可看出，囤房税恐波及
租屋族，建议合法出租免课税。台中市税务局说明，为减少房东将税金转嫁给房客情形，
草案明定透过符合包租代管业者出租的租赁住宅，仍维持税率1.5%，房屋税没有变动。另
外囤房税的税收将全数用于青年、弱势租金补贴。
台中市长卢秀燕今于市政会议宣布，台中市房屋税征收率自治条例修正草案拍板定案，调
高多屋族的房屋税，也就是俗称的“囤房税”，针对持有非自住房屋订定差别税率，3户
以下每户将按2.4%税率课征；4户以上每户按3.6%税率。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说，从台北市的经验可以看出，囤房税会影响到租
屋族。台北市推出囤房税后，房价到目前为止，没有明显的下跌，但租金却不断往上，囤
房税对象为多屋族，推估不少房东为多屋族，为确保租金收益，研拟调整房租，将增加税
金转嫁给租屋族，让租屋族成为第一批受害者。
大台中不动产开发公会理事长王至亮建议，如何定义“囤房”要立意明确，例如5年内买
超过3户者（含新屋或中古屋）才课征囤房税，持有5年以上者应排除课囤房税。建筑业销
售期动辄4到5年，建议囤房税放宽至5年，合法出租房屋解决居住问题，无论个人或包租
代管业者，建议排除课囤房税。
台中市地方税务局说明，该草案修正课税标的没有区分新屋或中古屋。地方政府实行税制
须有法律授权，目前税法仅授权地方政府得视所有权人持有房屋“户数”订定差别税率，
尚未按持有房屋年数决定税率。
台中市地方税务局指出，至于建筑业囤房税是否放宽至5年？经统计台中市2018年至2020
年新建成屋在3年内完销高达96.65%，所以大部分的新建成屋在宽限期内都可以完销。
https://bit.ly/3HzjAfk