继承房地无力还贷款 有解
2022-03-01 00:55 经济日报 / 记者翁至威／台北报导
对于继承房地却因高额贷款无力清偿，必须出售以偿还贷款的民众而言，在申报房地合一
税时，享有两大优惠，协助纳税人减轻负担。首先适用税率可以非自愿因素的20%来计算
；其次贷款余额超过房地现值部分，视为“额外负担”，可自房地交易所得中减除。
财政部高雄国税局近期接到一位李小姐询问，其父亲去世后，她在2019年10月继承父亲
2017年所购入的房地，但是因为无力偿还父亲留下来的房地贷款，她只好在2021年9月把
房地卖掉，担忧从继承到持有不到两年，会不会被课45%房地合一税？
高雄国税局表示，对于像李小姐这样的纳税人，若符合一定条件，包括同时继承房地与房
地贷款，且贷款是由本人实质负担偿还，当继承的贷款余额超过继承时的房屋评定现值及
公告土地现值，超过部分可视为额外负担，可用来作为房地交易所得的减项。
另外，李小姐的房地是继承而来，根据财政部公告的房地合一“非自愿”因素当中，其中
一项就是继承取得不动产，却无力偿还房贷，只好出售，这种非自愿状况下，可适用20%
税率，免担心会被课45%重税。
国税局直接算给李小姐看，假设李小姐继承时的房地现值合计为300万元，且2019年到
2021年物价指数未调整；同时继承600万元房地贷款余额，后来以1,000万元出售，假设必
要费用30万元、土地涨价总数额100万元，李小姐所应负担的房地合一税，是用出售总价
减掉继承时房地现值、必要费用、贷款余额超过继承时房地现值部分（600万元-300万元=
300万元）、土地涨价总数额后，再乘以税率20%，税额为54万元。
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