有爬过文，但还是有点疑问，
小弟今年换屋，原本以为新购入的房屋评定现值应该比较高，
但后来看才发现没有。
所以针对财产交易所得部分有一些疑问想请教
先说明一下状况
评定现值 旧屋 > 新屋
实际成交 新屋 > 旧屋
旧屋为五年多前还没实价登录时购买
明年所得申报如果以评定现值申报的话应该没什么问题，就是用一般的公式计算，也没有重购扣抵问题
所以我的问题是
1. 重购扣抵的条件有一项是：重购自用住宅的房屋其价额超过原出售价额者。
这边指的价额是实价还是评定现值？
2. 假设可用实价，重购扣抵的计算公式为：
（A）出售年度的应纳税额（包括出售自用住宅房屋之财产交易所得）
（B）出售年度的应纳税额（不包括出售自用住宅房屋之财产交易所得）
（C） （A）－（B）＝重购自用住宅之房屋可扣抵或退还税额
是否代表不管我旧屋的交易所得是多少，只要新屋的成交价格比旧屋高就可以套用此公式？
3. 如果是实价申报，旧屋的购入价格是否是以当初的合约金额为主？
因为如果用评定现值去算，是要被课税的，所以想请教一下大家我有没有误解这个规定的意思，谢谢