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荒谬!官方认证包租代管欠租 中市府:只能请房东告业者
找中市府推荐的包租代管公司却被欠租!离谱的案例在台中,有
房东投诉,指委托信基不动产出租房屋,月租2万余元,但8月起
业者开始拖欠租金,甚至本月才拿到上月租金,且金额不足、仅
9800元;令人愤怒的是的,业者控市府延迟给付补助款所致,市
府则辩称是信基请款程序不完备,只能协助房东集体诉讼,双方
互踢皮球,让受害者怒:“罔顾权益。”
受害的张姓房东出租西屯区2房,月租2万1400元,但这个月仅拿
到9800元,“而且这还是上个月的租金。”经他和租客、七旬妇
人后,发现对方每月按时缴租,质疑信基扣钱不给房东。
对此,信基不动产胡小姐十分委屈,她表示,“2017年承接市府
包租代管业务,总租金中有一笔弱势补助款,需业者先代垫后请
款,每次请款金额百万起跳,但市府却依然延迟给付,最长的一
笔款项等了5个月。”
此外,因为延迟给付房东租金,也遭市府开罚,“罚款至今也已
累计百万以上。”
根据包租代管流程,每个月房客付租给业者,业者收到租金后,
必须再加上补助金额,一次性汇给房东,若租金或补贴没到位,
业者须先行垫付,就是这个“垫付”引起三方不满。
而这也不是信基首度拖欠租金,去年5月,就有房东向《苹果新
闻网》投诉,当时信基回应是“作业系统转换导致延迟入帐”,
否认财务问题;中市府则证实,单月接获十多起投诉。
台中都发局住宅服务科杨科长表示,正确流程应是业者给付房东
租金后,再持转帐证明,向市府请款,“若文件不符合流程,就
会请业者补正后核发,时间约1~1.5个月”,而对于业者控诉的5
个月延迟,经查是遇到过年关帐与来回补正的因素。
杨科长表示,自8月起,就陆续接到民众的投诉,后续也有派员了
解,至少与业者开了三次协调会都未果,但业者仍持续收取租客
租金,目前已要求业者依照合约限期改善,不过截至目前对方都
尚未请款;科长强调,对业者的罚款是以日计算,单日最高五千
,目前累积的金额无法统计出一个正确数字。
对此,胡小姐表示,“我们申请的款项已经到12月份了,并非市
府口中说的没有申请。”而也是因为罚款不断累计,才让他们从
8月份开始,决定不代垫任何补助款的款项,导致房东只能收到租
客付的部分租金,引发纠纷;不过胡小姐认为这个欠款,起因是
市府造成,应向市府追讨,并非代管业者。
杨科长则说,市府有诚心要替房东与租客解决问题,也连同消保
官、地政局等相关单位开会讨论,但鉴于房东与租客与信基的合
约属私人契约,在参考过往案例后,若房东认为权益受损,市府
也会协助房东集体诉讼。(陈筱惠/台中报导)