四个月前脱离二十几年的租屋状态，买了一间三楼半的透天新成屋
后来因为某些因素决定不自住，要出租，于是成了新手房东
10月初在脸书社团贴出文章跟照片招租，不到几分钟就有位A小姐说要租了
我心想，怎么可能，只有看过照片而已，这样也不好吧！到时现场看她觉得有落差怎么办
？
于是还是请她现场看过再决定，并告知如果真确定租了，会装好冷气跟采光罩后才签约
当然，不止这一组客人，还有陆续联络的客人，隔天，排了两组客人看屋
跟A小姐联络说还有位B先生想一起看屋可以吗？（我想说他们一起看我比较方便，我不用
跑两趟）
可以感觉A小姐不太高兴，她说她已经决定要租了，怎么可以有别组客人来看，请我拒绝B
他们，让他们不要来
我安抚完她，我自己心想我也是要挑好房客的，所以协调成A先看B三十分钟后再看
隔天，我下班到屋子处了，A小姐带了他先生一起来，整栋都还没逛完，他们就掏了两万
块出来说是订金，要我马上去超商买契约书签约，我当下是傻了，加上这状况太意料外，
我整个反应不过来，他们又讲了一堆很好的话，说他们很爱惜房子，都会请专人打扫，有
稳定收入，保证他们是好房客
我想，他们只有夫妻两人，没孩子没宠物，应该没什么破坏力，态度又很有礼貌，算很诚
恳的想租，又保证会爱惜房子，应该可以吧？
于是，我收下了订金，但冷气等还未好，于是要等好了才签约
他们要我拒绝B，我只好跟B道歉，因为已经租出去了，当然B是勃然大怒，因为他已经要
赶来看房，我安抚了很久，才让B谅解，真的很对不起B先生，对不起
再来就是等冷气跟采光罩好
这中间，我逛A的脸书发现她有养狗，我说当初有说过，我要找不菸不宠的房客
A说那狗是养在她妈妈那里，要我放心
除了我原本基本附上的家俱，她要求新增oo,xx,oo,xx等等，这个我觉得小事，买了就好
，反正不会坏，可以留给下个房客
他们一直急着要签约，说要装第四台，我约好时间他们说有工作，改了三次时间，换他
们定了两次时间，我这边都要上班没空，而且冷气跟采光罩都还没有好，最后协商等全好
了再
说
他们说要装摄影机录影防盗
他们说二楼跟三楼的床要交换，因为他们想二楼主卧放六尺特大的，那个床都是全新实木
家俱，超重的，而且床垫全新超贵的也超重，我一个人根本搬不动，而且当初考量二楼主
卧家俱多，大的实木衣橱，大电视，梳妆台等等，才放五尺标准床，放六尺非常拥挤不舒
服，他们说，那他们要自己搬，我不知道他们要怎么搬，感觉搬一半就会掉下来砸在楼梯
上吧！毕竟当初两位搬运大哥都抬得非常辛苦才把家俱送上来
前几日，他们说要来看看工程如何了？
这边也全部快好了
然后，他们突然说，客厅的吊扇他们有恐惧感，要拆掉，因为以前他们被扇叶砸过，坚持
要拆
我问，拆下来呢？那个是全新的灯扇组，才刚装好，要放哪里？不可能丢掉吧！
他们说，装在车库上方好了
我整个人傻了，他们说不要风扇，要装更漂亮的灯
到此，我不知道要不要跟他们签约了？
我怕之后房子面目全非，因为都不符合他们的审美观
请大家帮帮我，给我意见，谢谢

他们有工作证明？ 个人是不大建议租

他们两个都是网拍维生，开很好的车，感觉很有钱，问我买这间房子多少，我说xxx，他们说很便宜而且不止要租我这里，他们市区也有租屋，所以是一个月要负担两个地方的租金他们说没问题

很有主见指点这指点那的一律不租，拿摩厉害请他自己买房子。出租房子就是房东提供什么规定怎样就怎样，家具我有给的没特别协调退租就是要在，用不用你家的事…不租拉倒而且网拍…上下限很大很难判断，一般都会觉得不稳定吧

正常不会租给这种人 因为会拿来囤货等等的 坏处居多

请问会有什么坏处呢？

是新成屋，就按自己意见装潢摆设，感觉他们也像真的想住久也不急；半年一年搬走后，我觉得你又会犹豫是否要改回自己原来想法的模式，所以建议您退了吧，改那衍生出的时间成本及费用 ，应该超过违约定金了吧_修正”不像会住久”

这种毛很多的，绝对不租…是超雷的呀这种真的租，也住不久，又会有新问题产生…

透天通常都空屋出租吧？ 不用附东附西的

有没有稳定收入你有看到证明吗？急着要租的原因是什么？搞不好是被上个房东赶出来的

不要

惨,现在对方还是要签约,不然要我赔他们二倍的订金所以是原本的二万+两倍=6万元

有回你文，反正这种很雷，但你已经签约了（一年？）就是心里做好建设他们有事没事会一直call你烦你要弄什么的，你就坚持签约以后才要求的一律拒绝就是了

感觉很可怕,感觉啦,找比较好相处的房客吧

毛很多的就别租了

不用赔呀,订金退他们就好,太可怕了吧?

正常是退还定金及赔一倍 所以是退还她4万 不是6万 就像前面说的 你如果租下去 所耗费的成本 铁定不只你赔的2万 认出吧

不要啦,一年可以搞很多事,真的…现在当房东还要赔钱喔…唉

没签约只收订金？那你跟他说他们的要求你现在没预算一律拒绝（又没签约白纸黑字写下来），问他们还要签约吗？（让他们知难而退）

还没签约 竟然配合改一堆东西 现在还说算了就出租?没签约赔什么加倍订金 我觉得出租后问题会更多要签 所有配合的事情加进租约 拍照存证所有屋况 印出来双方签名各执一份 免得日后他说你变造照片 租金往上加说实话 就算中间没出事 一年后也退租 屋况呵呵呵呵呵

狗以后一定会来度假住几天.然后妳的地板磁砖被狗尿渗入妳还是赔一点压解约吧.毛太多以后妳屋子会被搞成他家的喜好.以后约满也未必愿意如期搬走.有点难缠感觉

对方说的理由不一定是真的，要求签约必须要有连带保证人。既然他们硬要多很多本来没有的条件，那你也可以增加条件，例如一旦发现有养宠物、把房子登记成营业地址等等就不租。

这帐号2018当新手房东，2年后又当一次，房子也不一样

谢谢c大突破我的盲点，原来第二次我还是把事情搞砸，看来我没当房东的天赋，这是条不适合我投资的路，我再想想别的吧！

看到标题答案就是no

还没看过实屋就说要租的 真的很奇怪 再加上后来那些事我若是房东我不会租给他们

开店还会怕人知道的，不是很怪嘛？

看照片就要租, 急着要租要你推掉其他的人, 毛又多这房客地雷特质满满, 说你的房价便宜, 怎么不买, 还租啥呢?...店名都讲不出来, 网拍啥的根本无从查证, 全都是他讲的开好车贷款中你也不知道, 以前有个看屋的在2手车行工作, 要好车有啊, 也不用付出多少...租屋广告要讲硬一点, 看屋请携带工作证明/名片, 可以话就筛选掉, 不适合的连约看都不用, 减少你当面拒绝的困扰. 如果不是你4个月前购屋, 会建议你卖掉, 有些人真的不适合当房东

不租就加倍返还定金，要租就去公证；如果是我宁愿不租给这组（诈骗集团？租屋蟑螂？）

千万不要租给他们 日后一定一堆麻烦

租客的吐槽点真的太多XDD

急着租，大部分都有问题花言巧语的不租不租他们，按照民法定金是要加倍返还看他们懂不懂法律

该不会当诈骗机房

绝对不要

谁急谁输！房客要慎选 很多事情要查证 看起来好不等于真的好

宁缺勿滥真的很重要！

我找租客的原则很简单：感觉不对就下一位

好奇问，后续呢？原PO可以的话请更新一下后续~

一定要去公证，不要嫌麻烦

当初我也遇到没看房就说要付押金，条件不菸不宠都说好去看对方脸书发现好像是做视讯主播.还是八大之类

你如果决定要当房东一定要调整好心态不要太容易觉得不好意思像是看房阶段，你有权力先不一定马上决定先租给谁，不用因为A的要求压力之下就去拒绝B，你可以多约几组挑顺眼感觉对的房客再租出去，然后像你文中状况也没有对不起B，房客在找房约看屋期间，房子已经被先看的房客抢先租走是常有之事，会因为这样大怒的真的也不用租他了。你的房子是新房条件较好，大可以找更有缘的人

给原PO，宁缺勿烂呀……遇到超雷的房客，你会疯掉…

如果自租确实会遇到这个问题，后续可以考虑透过仲介，我租过一次，在租约上写上现状交屋就可以解决

长见识了~ 避免夜长……

感觉很像诈骗集团