此为代PO
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[心得]新成屋租到赚到!?退租点交拿回押金前话都别说太早
夯不啷当从大一开始，一晃眼就累积了十五年的租屋经验，想不到在最后一次翻船。
租屋地点：台北市士林区社正路17巷2号3楼-X
网址：https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8257002.html
(该标的持续同步出租与出售)
https://imgur.com/LekE3vP
https://imgur.com/vuzqD8q
https://imgur.com/U3ttt8Z
租屋期间：105/05~109/10
我不是第一次租全新屋，却是第一次遇到房东要我还“全新”的给他。
套路大概是这样的：
这位房东习惯性将房客的押金扣著，退租点交时各种吹毛求疵，
再用过往经验“佐证”其他房客也是这么做。
接着不顾租客的反对，开始用押金肆意挥霍整顿房子，
以便完全不用付出任何成本又可以全新租给下一位。
退租点交干净与否本来就见仁见智，
巧的是我在前一天整间清扫完无聊拍了几张照想跟老婆炫耀。
当时完全没想到这些照片会有被拿来当证据的一天。
https://imgur.com/HRqJueh
https://imgur.com/pjRGUj0
https://imgur.com/2GmC1I3
https://imgur.com/HINbo3x
https://imgur.com/agVWrtb
我受到的家教是不属于自己的东西尽量保持完整，所以从不进行任何破坏性的行为，
在屋内没有任何毁损的正常使用状况下，我没想过会被扣押金。
房东的理由是：当时签的合约内有“回复原状”的条款，所以要还一模一样新的给他。
(有趣的是最后一年签的合约连勾都没勾)
https://imgur.com/Z95YZz1
房子出租不可能不会耗损折旧，以“新屋”状态返还我认为应该没有人做得到，
除非我从来没住过。
家俱、衣服与墙面之间的摩擦，不能有。 湿气造成的痕迹，也不能有。
有趣的是这个一案建商，一年保固期内我们就发现漏水，
原因是厕所门槛下方防水没做好。
发现的时候基本上厕所相连的壁面水痕已经从踢脚板渗上来，
包含浴室门框也因为不断吸水造成浮烂。
我们第一时间就告知，并配合连续多个周末约时间进屋处理，我们的家俱也因此发霉，
都摸摸鼻子算了。
想不到最后全部油漆费用都算在我头上，真的是很精打细算。
(某屋主当时上网分享惨不忍睹的屋况为证，里面还有我拍的照片..
我们当时也不过才住半年多)
https://pttweb.tw/s/28brm
因为有两小，我连续一周每天半夜回去打扫整理，我认为这是我租房应有的礼仪，
我甚至还用抹布擦地，现在回想起来，我还真的是个傻逼。
与房东对话如下：
https://imgur.com/m0Ot6Dg
https://imgur.com/iltKoBy
https://imgur.com/QMX7cDD
https://imgur.com/fxlO3VD
https://imgur.com/opY0OG5
为什么说是套路呢? 因为沟通过程中他透露太多以往交手的经验。
我的理解是除了异常状况外，押金全额退还是常态，
但当天完全没有任何要归还押金的打算，
如数家珍地说著隔壁前租客墙壁怎样怎样，那时候油漆大概七千；
厨房跟厕所也是清洁费多少多少...
我有很多房子在出租，看很多啦巴拉巴拉，不让我扣押金，那请还原成新的给我。
甚至还出了一张“隔壁”地址的家事清洁报价单给我，
很明显地这边的屋主都疑似都这么做。
明细真的很扯，这些根本自己花不到一天时间的简易家事全部用房客的钱付好付满。
https://imgur.com/49tPkWy
事情都是有因果的，现在回想起来有很多蛛丝马迹都在提醒我要谨慎到最后，
只是我疏忽了。
1. 房东一直强调在挑房客。现在想起来不是在挑正常人，而是在挑软柿子。
2. 前期租约勾选“承租人负责修缮”。当时涉世未深，不懂这条有多可怕，
大家真的要感谢后来公版租约修正除有另约外由出租人修缮，虽然不见得会管合约。
3. 告知退租日后，丝毫没有要协商借看房的需求。过往经验告诉我，退租的后期，
许多房东会希望在允许的时间下，配合让有意愿的后租客稍微过目屋况。
但这位完全老神在在，很不急着出租的样子，原来早就打好了如意算盘啊..
4. 任何维修都是拖拉扯。其实新成屋没有什么太大问题，也就几次交手就可以看出端倪
A. 厨房LED吸顶灯坏了，请我们自行处理，
说真的我水电智障换灯泡还行，这种东西很怕拆坏，虽然$350是没多少
B. 半夜流理台下方水管分离，请我自行处理，我买了胶带回来捆一捆，也就过了。
C. 冷气水管接口漏水，一开始叫我关个几天不要开，我也是醉了，
后来可能想想有利可图，报修回复是当时经销商安装问题，
清洁+维修报价$2400，也想叫我一人一半。
D. 退租前两周，很幸运地电动晒衣架左边钢索断裂，
厂商明讲是耗材本来时间到就需要更换，报价1800，最后也全额扣在我的押金。
我想建议大家往后租屋时，只要有跟房东接洽时最好都能够录音存证，甚至拍照录影。
甚至在退租点交这种关键时刻，能有第三方公正人陪同进行，主委、里长、民代…都好。
我非常后悔我没做到这件事，当钱握在人家手里时，发球权不会是在自己这边。
钱应该是很难取回了，就算拿到也是旷日费时，被这种恶人搞得身心俱疲。
我只希望不要再有下一个受害者，能救一个是一个，只能用这种方式提醒大家。
想想还真可怜，除了写文跟在估狗地图提醒以外，对付恶人的工具还真的少之又少。
最后希望房东房客都能以礼相待，都是各取所需，大家互相好来好去，
为了一点蝇头小利，搞不好会因小失大也说不定。
后记：
因为我在住户群组里揭露这件事，房东先生非常迅速把我提出群组，
但他没料到我有存群组公开网址，我陆续进入又退出对他喊话。
最后他请主委把群组设定成不公开以后，开始变他个人的一言堂，
爱怎么说就怎么说，还睁眼说瞎话。
对话纪录就清清楚楚显示我对这样的金额有异议，
更何况我四万拿在他手上我能拒绝吗？
但说服力真的超薄弱，就专门提我没拍到的马桶里面，
我整间清成这样了会独留一坨屎在马桶吗？
想想那天我还用力多刷了几下马桶，说有多干就有多干..
https://imgur.com/qmfa31I
https://imgur.com/YamVZ21