※ 引述《asdf1212 (你是天使^0^)》之铭言：
: 四个月前脱离二十几年的租屋状态，买了一间三楼半的透天新成屋
: 后来因为某些因素决定不自住，要出租，于是成了新手房东
: 10月初在脸书社团贴出文章跟照片招租，不到几分钟就有位A小姐说要租了
: 我心想，怎么可能，只有看过照片而已，这样也不好吧！到时现场看她觉得有落差怎么办
只看照片就口头说要租的人，我当下不会承诺要租给对方，原因同你所回复。
再者，就经验法则，越是租不到房的人，就越会这样讲.... 内心分数扣20分
: 于是还是请她现场看过再决定，并告知如果真确定租了，会装好冷气跟采光罩后才签约
: 当然，不止这一组客人，还有陆续联络的客人，隔天，排了两组客人看屋
: 跟A小姐联络说还有位B先生想一起看屋可以吗？（我想说他们一起看我比较方便，我不用
: 跑两趟）
: 可以感觉A小姐不太高兴，她说她已经决定要租了，怎么可以有别组客人来看，请我拒绝B
: 他们，让他们不要来
到这边... 我就会在内心打个大问号了!! 若从来没承诺要租给对方，要怎安排带看，
是我跟各带看者沟通决定，不会是由A来决定。内心分数直接不及格了。
: 我安抚完她，我自己心想我也是要挑好房客的，所以协调成A先看B三十分钟后再看
: 隔天，我下班到屋子处了，A小姐带了他先生一起来，整栋都还没逛完，他们就掏了两万
: 块出来说是订金，要我马上去超商买契约书签约，我当下是傻了，加上这状况太意料外，
: 我整个反应不过来，他们又讲了一堆很好的话，说他们很爱惜房子，都会请专人打扫，有
: 稳定收入，保证他们是好房客
1.契约书我会自备，超商版本太鸟... 建议爬文或是GOOGLE
2.讲收入稳定的，请提供薪水条，工作证等...
3.自有宅之后，你家没事会请付费的专人打扫吗??在外租二十几年，您曾经请专人打扫?
关于打扫.... 双方要有共识，这部分也请爬文。
4.强调自己是好房客的.... 我会询问上个租屋点在哪边?为何搬离?跟屋主有过争执吗?
: 我想，他们只有夫妻两人，没孩子没宠物，应该没什么破坏力，态度又很有礼貌，算很诚
: 恳的想租，又保证会爱惜房子，应该可以吧？
以屋主角度，会收下订金的，代表我这边已认可才收，看您回文还一堆问号.. 这我不收
: 于是，我收下了订金，但冷气等还未好，于是要等好了才签约
: 他们要我拒绝B，我只好跟B道歉，因为已经租出去了，当然B是勃然大怒，因为他已经要
: 赶来看房，我安抚了很久，才让B谅解，真的很对不起B先生，对不起
多租几次就有经验了，好屋不等人.. 带看话语要先讲清楚。
: 再来就是等冷气跟采光罩好
个人是建议，如果您"一开始就打算安装冷气跟采光罩"，干脆整个做好再对外租。
: 这中间，我逛A的脸书发现她有养狗，我说当初有说过，我要找不菸不宠的房客
: A说那狗是养在她妈妈那里，要我放心
我会在房客 "来之前" 就先逛脸书.....
: 除了我原本基本附上的家俱，她要求新增oo,xx,oo,xx等等，这个我觉得小事，买了就好
: ，反正不会坏，可以留给下个房客
这部分看你招租广告怎写... 若一开始就没讲要付... 自己的底线在哪要先采清楚
原因就会发生在你下面写的那一大串!!!!!
: 他们一直急着要签约，说要装第四台，我约好时间他们说有工作，改了三次时间，换他
: 们定了两次时间，我这边都要上班没空，而且冷气跟采光罩都还没有好，最后协商等全好
: 了再: 说 他们说要装摄影机录影防盗
: 他们说二楼跟三楼的床要交换，因为他们想二楼主卧放六尺特大的，那个床都是全新实木
: 家俱，超重的，而且床垫全新超贵的也超重，我一个人根本搬不动，而且当初考量二楼主
: 卧家俱多，大的实木衣橱，大电视，梳妆台等等，才放五尺标准床，放六尺非常拥挤不舒
: 服，他们说，那他们要自己搬，我不知道他们要怎么搬，感觉搬一半就会掉下来砸在楼梯
: 上吧！毕竟当初两位搬运大哥都抬得非常辛苦才把家俱送上来
: 前几日，他们说要来看看工程如何了？
: 这边也全部快好了
: 然后，他们突然说，客厅的吊扇他们有恐惧感，要拆掉，因为以前他们被扇叶砸过，坚持
: 要拆
: 我问，拆下来呢？那个是全新的灯扇组，才刚装好，要放哪里？不可能丢掉吧！
: 他们说，装在车库上方好了
: 我整个人傻了，他们说不要风扇，要装更漂亮的
: 到此，我不知道要不要跟他们签约了？
不要签约!!
: 我怕之后房子面目全非，因为都不符合他们的审美观
: 请大家帮帮我，给我意见，谢谢
同上! 不要签约!!!