楼主:
k882254 (一片白云)
2020-10-06 05:32:55连假4天，白天收拾，晚上谁理他看不看的到断电的本意就是要让房客生活不便，才会认真的找下一个受害的房东，永远都有房东会受害，唉搬离一样可以求偿，诉讼照常进行就对了公证其实很弱，有个期限罢了
作者:
skygift (SkY)
2020-10-06 10:21:00断水断电或换锁有涉及强制罪的可能，不要让自己从有利的立场变为不利，有用定型化契约的话用房屋之返还那一条的规定去处理
对方欠租金+水电超过两个月你们就该直接走法律程序。公证也只是缩短一点时程而已。心软勾勾缠就是这样烦
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-10-06 14:09:00这就是专门的租屋蟑螂能拖就拖能混就混，这种不用怕跟他走司法要是我我直接轰出去，要告我再慢慢去告
要换锁断水电前提是完成租约终止，不然就是趁对方不在时候换锁，或者断电。对方去告由于人不在，告不成强制，只是房东得自己申诉。寄存证、开调解（公所）、递讼状，跑这些程序时不要管对方哀求延期啥的，只管钱有没有照你要求期限进帐，没有，就走下个阶段。欠租房客在屋内，房东在门外吼叫可以，但动手开门换锁或断电，这就触法，懂行的蟑螂会报警，房东被抓现行，除非已经租约解除，不然吃定官司，新闻上被判刑的房东多是这类行为。
警察只知道一点相关法律，上课工作学的，但他们跟专精的差很多租约到期是送神最好的时刻，没有什么还要等欠租两期才能终止的狗屁规定。
作者:
skygift (SkY)
2020-10-06 15:49:00欸，不要乱教，那是没遇到才敢这样讲。基隆有个房东因为强制罪被判2年4个月，房东上诉后赔50万元和解才换来缓刑。
四月到期，二月开始欠租，我觉得很像就是要拖欠最后两个月，后来是不晓得他怎么会补上租金。
作者:
skygift (SkY)
2020-10-06 15:52:00定型化契约第12条是给房东对付不还屋的旅客的合法手段，不用冒着强制罪的风险
你说基隆那个是从外面上锁的那个案例吧？ 那跟一般的断电差很多
作者:
skygift (SkY)
2020-10-06 15:57:00终止契约后断水电，法官不一定判刑，但是不用冒这个风险，契约要用内政部的版本，对双方都有保障
房东会想断水电，是因为法律或契约跟你讲可以终止，但实际上还是必须等房客自愿离开，或判决出炉，一年半载的，讨钱又一文不名。租屋蟑螂就是这样，租之前，签约时，没弄清楚他的身份，他就可以一间骗过一间
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Wnonoai (尘逸凡)
2020-10-06 23:43:00如果是换外面大门的锁呢？给其他房客新钥匙这样？
楼主:
k882254 (一片白云)
2020-10-07 00:20:00内文有些不清楚部分有做些许更改，并用黄色的字表示